신사동 34평 사무실 | 월세 600만원

매물 개요

서울 강남구 신사동 세로수길 중심에 위치한 전용 33.6평 규모의 지하 1층 상업용 임대 매물입니다. 지하층임에도 자연 채광이 확보되는 구조로, 밝고 안락한 분위기를 갖춘 것이 핵심 강점입니다.

• 전용면적: 33.6평(110.94㎡)
• 층수: 3층 건물 중 지하 1층
• 준공: 1991년 4월
• 주차: 건물 전체 2대 가능 / 엘리베이터 있음

입지 분석

도로명 주소는 서울특별시 강남구 압구정로10길 30-1, 지번 주소는 서울 강남구 신사동 524-18입니다. 세로수길 이면에 자리해 유동인구와 시인성을 함께 확보할 수 있는 입지입니다.

세로수길은 압구정·신사권의 대표 상권으로, 카페와 디저트, 뷰티 업종의 배후 수요가 꾸준히 유지되는 지역입니다. 이면 블록임에도 주변 상권과의 접근성이 좋아 체류형 매장을 운영하기에 적합한 자리로 해석됩니다.

• 세로수길 중심 입지로 상권 내 접근성 양호
• 카페·디저트·뷰티 업종의 배후 수요가 형성된 지역

공간 소개

내부는 지하 1층과 1층이 연결된 연층 구조로 동선과 공간 활용도가 뛰어납니다. 지하층 특유의 답답함보다는 채광과 조명을 살린 밝은 분위기가 돋보이는 컨디션입니다.

주방 설비와 카운터, 수납장 등이 갖춰져 있어 추가 공사 부담 없이 바로 운영을 시작할 수 있는 상태입니다. 다만 배선 용량이나 급배수 설비 사양 등 세부 스펙은 실제 사양과 다를 수 있으므로 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

• 지하 1층과 1층을 잇는 연층 구조
• 주방·카운터·수납장 등 기본 설비 구비
• 체류형 매장 구성에 적합한 내부 컨디션

임대 조건

보증금과 월세, 관리비를 포함한 조건은 아래와 같습니다. 평당 임대료는 약 17.9만원 수준으로, 세로수길 일대 상업용 임대 시세와 비교해 합리적인 범위에 해당합니다.

• 보증금: 5,000만원
• 월 임대료: 600만원
• 관리비: 20만원
• 평당 임대료: 약 17.9만원/평
• 입주 시기: 즉시 가능

이런 분께 추천합니다

세로수길 상권에서 체류형 매장을 준비 중이라면 검토해 볼 만한 매물입니다. 지하층이지만 채광이 확보되는 구조라 카페나 디저트 매장처럼 머무는 시간이 긴 업종에 잘 어울립니다.

• 세로수길 일대에서 카페·디저트 매장을 준비하는 분
• 체류형 뷰티·라운지 업종을 계획하는 분
• 추가 공사 없이 즉시 운영을 원하는 분