신사동 32평 사무실 | 월세 450만원

매물 개요

서울 강남구 신사동 언주로 대로변에 위치한 3층 사무실입니다. 전용면적 31.8평을 독립적으로 사용할 수 있으며, 즉시 입주가 가능합니다.

• 보증금 5,000만원 / 월 임대료 450만원 / 관리비 30만원
• 평당 임대료 약 14.2만원 수준
• 총 5층 건물 중 3층 단독 사용

강남 핵심 권역에서 평당 14만원대 초반의 임대 조건은 희소성이 있는 편입니다. 최근 신축 오피스 대비 합리적인 예산으로 대로변 프라임 입지를 확보할 수 있다는 점이 이 매물의 핵심 강점입니다.

입지 분석

주소는 서울특별시 강남구 언주로 850, 지번으로는 강남구 신사동 634-3입니다. 압추정역 도보 8분 거리의 역세권으로, 언주로 대로변에 접해 있어 차량 접근성과 노출 효과가 모두 뛰어납니다.

• 압구정역 도보 8분 이내 역세권
• 언주로 대로변 입지로 방문객 동선이 명확함
• 압구정·신사 상권 배후수요 풍부

압구정역 일대는 병의원, 법률·회계 사무소, 뷰티·웰니스 업종이 밀집한 강남의 대표 업무·상업 혼합 지역입니다. 유동인구의 소비 수준이 높아 고급 서비스 업종에 특히 유리한 입지입니다. 실제 건물 내외관 상태가 양호하고 로비 분위기가 정돈되어 있어, 방문 상담이 잦은 업종에 적합합니다.

공간 소개

전용 31.8평은 반듯한 직사각형 구조로 공간 활용 효율이 높습니다. 천장형 시스템 냉난방기가 구비되어 사계절 쾌적한 업무 환경이 유지됩니다.

• 천장형 시스템 냉난방기 설치
• 내부 인테리어 무상승계 또는 원상복구 선택 가능
• 건물 전체 주차 5대 / 엘리베이터 있음

내부는 통유리창을 통해 대로변 전망이 시원하게 트여 있어 개방감이 좋습니다. 파티션과 유리벽으로 구획된 업무 공간이 조성되어 있어 별도 공사 없이 바로 사용할 수 있는 상태입니다. 다만 배선 용량이나 설비 상세 사양은 실제 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

1987년 준공된 건물이지만 관리 상태가 꾸준히 유지되어 온 것으로 판단됩니다. 3층을 독립적으로 단독 사용할 수 있어 동선이 분리되고, 외부 방문객 응대 시 프라이버시가 확보됩니다.

임대 조건

임대 조건은 보증금과 월 임대료, 관리비가 명확하게 구분되어 있습니다. 초기 자금 계획을 세우기 수월한 구조입니다.

• 보증금 5,000만원
• 월 임대료 450만원 (부가세 별도 여부는 계약 시 확인)
• 월 관리비 30만원
• 입주 시기 즉시 가능

관리비에 포함되는 항목과 부가세 처리 방식은 계약 조건에 따라 달라질 수 있으므로, 상담 시 반드시 확인하시기 바랍니다. 렌트프리 조건이 적용되는 매물로, 협의 여하에 따라 초기 부담을 낮출 수 있습니다.

이런 분께 추천합니다

역세권과 대로변 노출을 동시에 확보해야 하는 업종에 적합합니다. 압구정 상권의 배후수요를 활용하려는 사무실 수요자에게 실질적인 이점이 큰 매물입니다.

• 방문 상담이 잦은 병의원·법률·회계 사무소
• 고객 응대가 중요한 뷰티·웰니스·컨설팅 업종
• 독립 층 사용과 주차 확보가 필요한 중소기업 본사

강남권에서 30평대 독립 사무실을 찾는 수요자라면, 평당 임대료와 즉시 입주 가능 여부를 함께 검토해 볼 만한 조건입니다.