신사동 36평 사무실 | 월세 550만원

매물 개요

서울 강남구 신사동 세로수길 인근에 위치한 전용 36평 규모의 사무실 임대 매물입니다. 1997년 준공된 건물로, 최근 건물 전체를 대수선하여 깔끔한 상태로 탈바꿈했습니다.

압구정역 도보 5분 거리의 역세권에 자리 잡고 있으며, 월 임대료 550만원 조건으로 평당 약 15.3만원 수준입니다. 가구만 들여오면 즉시 업무가 가능한 상태입니다.

• 전용면적: 36평(119.01㎡)
• 층수: 5층 건물 중 2층
• 주차: 건물 전체 6대 가능 / 엘리베이터 있음

입지 분석

도로명 주소는 서울특별시 강남구 논현로157길 10, 지번 주소는 서울 강남구 신사동 566-34입니다. 신사동 세로수길 상권과 가까워 유동 인구가 꾸준한 지역입니다.

압구정역이 도보 5분 거리에 있어 직원 출퇴근과 고객 방문 모두 편리합니다. 강남권 핵심 상권 배후수요를 등에 업은 입지로, 브랜드 노출과 접근성 측면에서 유리합니다.

• 압구정역 도보 5분 역세권
• 신사동 세로수길 인접 상권 배후수요 확보
• 논현로변 이면도로로 조용하면서도 접근성 양호

공간 소개

내부는 대수선을 거쳐 깔끔한 마감 상태를 갖췄습니다. 천장에는 라인 조명이 길게 설치되어 공간이 넓고 밝은 느낌을 줍니다.

바닥은 전체가 정돈되어 있어 별도 공사 없이 바로 사용할 수 있는 구조입니다. 창호도 넓게 시공되어 채광과 개방감이 좋습니다.

• 가구만 반입하면 즉시 입주 가능한 상태
• 사무실, 뷰티, 쇼룸, 매장형 브랜드에 적합한 구조
• 화장실 등 부속 시설도 정비된 상태

전기 배선 용량이나 냉난방 설비 사양 등 세부 스펙은 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

임대 조건

보증금 6,000만원, 월 임대료 550만원, 관리비 50만원 조건입니다. 관리비 포함 항목은 계약 시 별도 확인이 필요합니다.

2층과 3층이 동일 조건으로 임대 중이며, 지하 1층부터 3층까지 연층으로 사용할 경우 우대 조건을 협의할 수 있습니다. 렌트프리 혜택도 제공되어 초기 비용 부담을 낮출 수 있습니다.

• 보증금 6,000만원 / 월세 550만원
• 관리비 50만원 (포함 항목 확인 필요)
• 평당 임대료 약 15.3만원 수준
• 연층 임대 시 우대 조건 협의 가능

이런 분께 추천합니다

강남권에서 브랜드 이미지를 중요하게 여기는 사무실이나 쇼룸을 찾는 분께 적합합니다. 압구정역 역세권과 세로수길 상권을 동시에 누릴 수 있는 위치적 강점이 큽니다.

뷰티 또는 매장형 브랜드로 고객 응대 공간이 필요한 경우에도 활용도가 높습니다. 별도 인테리어 없이 빠르게 오픈을 준비하려는 분께 특히 유리합니다.

• 강남 역세권에 브랜드 사무실을 원하는 기업
• 쇼룸·뷰티·매장형 고객 응대 공간이 필요한 분
• 초기 투자 부담을 줄이고 즉시 입주를 원하는 분
• 층 확장을 고려하는 연층 임대 희망자