1 / 8신사동 13평 사무실 | 월세 170만원
매물번호 SN-000023
서울특별시 강남구 언주로153길 10-4
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 신사동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 4층 / 총 4층 | 전용면적 | 13평 (43.0㎡) |
| 방향 | 남향 | 주차 | 2 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 2016.08.16 |
| 인근 역 | 압구정역 |
매물 개요
서울 강남구 신사동 언주로153길 10-4에 위치한 전용 13평 규모의 사무실입니다. 2016년에 준공된 건물로 전체 4층 중 4층을 단독으로 사용할 수 있어 프라이빗한 업무 환경을 갖춥니다.
- 전용면적: 13평(42.98㎡)
- 임대 조건: 보증금 4,000만원 / 월세 170만원 / 관리비 10만원
- 평당 임대료: 약 13.1만원
- 주차: 건물 내 2대 가능
신축급 건물에서 흔치 않은 렌트프리 조건이 제공되어 초기 사업 운영에 실질적인 도움이 됩니다. 전용률이 높고 구조가 반듯해 실제 체감 면적이 넓은 편입니다.
입지 분석
도로명 주소는 서울특별시 강남구 언주로153길 10-4, 지번 주소는 서울 강남구 신사동 627-26입니다. 압정역에서 도보 5분 이내에 위치한 더블 역세권 배후 수요를 누릴 수 있는 자리입니다.
- 압구정역 도보 5분 이내의 뛰어난 접근성
- 신사동·압구정 상권의 풍부한 유동인구 및 배후 수요
- 언주로변 이면도로에 위치해 비교적 조용한 업무 환경 조성
주변에 유사한 규모의 사무실 수요가 꾸준한 지역으로, 평당 13.1만원 수준은 인근 시세 대비 합리적인 편에 속합니다. 강남 핵심 권역에서 이 정도 조건의 소형 사무실은 매물 회전이 빠른 편입니다.
공간 소개
내부는 전체적으로 깔끔하게 관리된 상태이며, 반듯한 직사각형 구조로 공간 활용도가 높습니다. 천장형 시스템 냉난방기가 구비되어 사계절 쾌적한 업무가 가능합니다.
- 4층 단독 사용으로 독립성과 프라이버시 확보
- 엘리베이터 운행으로 출퇴근 및 방문객 응대 편리
- 내부에 간이 싱크대와 화장실이 갖춰져 있어 편의성 높음
- 채광을 고려한 창호 배치로 밝은 분위기 유지
층별로 분리된 구조 덕분에 소음 간섭이 적고, 옥상 공간을 활용할 수 있어 잠시 환기나 휴식이 가능합니다. 전기 배선 용량이나 통신 설비 등 세부 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
임대 조건
보증금과 월세, 관리비가 명확히 구분된 구조로 초기 비용 계획을 세우기 수월합니다. 3층과 4층을 연층으로 사용하는 방안도 협의할 수 있어 확장성을 고려하는 임차인에게 유리합니다.
- 보증금 4,000만원 / 월세 170만원
- 관리비 10만원 (별도)
- 주차 1대 배정 시 월 30만원 추가
- 입주 시기: 즉시 가능
관리비에 포함되는 구체적인 항목은 계약 전 반드시 확인이 필요합니다. 렌트프리 기간이나 계약 조건은 임차인의 상황에 따라 협의가 가능하니 조건을 명확히 정리해 두시는 것이 좋습니다.
이런 분께 추천합니다
압구정역 접근성을 중시하면서도 독립적인 업무 공간을 원하는 분들께 적합합니다. 13평이라는 컴팩트한 면적은 소규모 팀이나 1인 기업이 효율적으로 운영하기에 알맞습니다.
- 프라이빗한 1인 오피스 또는 소규모 스튜디오를 찾는 분
- 압구정·신사 상권을 배후로 두려는 전문직 사무소
- 주차 공간 확보가 필요한 법률·회계·컨설팅 업종
- 쾌적한 신축급 건물에서 브랜딩을 시작하려는 스타트업
강남 권역에서 이 조건의 사무실은 수요 대비 공급이 많지 않아 관심 있는 분들은 빠른 판단이 필요합니다. 실제 내부 구조와 설비 상태는 방문을 통해 직접 확인하시길 권장합니다.
조아부동산중개 무료 상담 안내
찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.
- 조아부동산중개는 강남·서초권 사무실 매물을 전부 확보하고 있는 사무실 전문 중개사무소입니다.
- 대기업에서 임대차 업무를 전문적으로 담당했던 부동산학 석사 출신 대표가 직접 상담합니다.
- 임대인과 적극적으로 협의해 렌트프리, 인테리어 기간(F/O), 임대료를 최대한 유리한 조건으로 맞춰 드립니다.
- 매물 확인부터 조건 협상, 계약까지 한 사람이 끝까지 책임지고 진행합니다.
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신사동 사무실 임대 안내
신사동은 가로수길을 중심으로 한 상업지구와 압구정로변의 업무지구가 공존하는 지역입니다. 신사역(3호선)과 압구정역(3호선)이 인접하며, 패션·뷰티·디자인·미디어 업종의 기업 수요가 특히 강합니다. 가로수길 이면의 중소형 사무실은 카페·갤러리와 어우러진 분위기 좋은 업무 환경을 제공합니다. 대로변에는 중대형 오피스도 다수 분포하며, 압구정 상권과의 연계성이 좋습니다.