신사동 22평 사무실 | 월세 450만원

매물 개요

서울 강남구 신사동 언주로172길 25에 위치한 전용 21.9평 규모의 사무실입니다. 2016년 7월에 준공된 지 10년 차 이내의 비교적 신축 건물로, 관리 상태가 양호한 편입니다. 전체 7층 중 6층에 위치하며, 6층과 7층을 단독으로 사용하는 복층형 구조라는 점이 가장 큰 특징입니다.

• 전용면적: 21.9평 (72.3㎡)
• 해당 층: 7층 건물 중 6층 (6·7층 단독 사용)
• 준공일: 2016년 7월 21일
• 주차: 건물 전체 4대 가능 / 엘리베이터 있음

입지 분석

이 매물의 주소는 서울특별시 강남구 언주로172길 25(지번: 서울 강남구 신사동 640-11)입니다. 압구정로데오역 도보 5분 이내의 초역세권에 위치해 있어, 대중교통 접근성이 뛰어납니다.

로데오거리 배후 수요는 유동인구와 상주 인구가 꾸준한 지역으로, 패션·뷰티·콘텐츠 관련 업종이 밀집해 있습니다. 이런 상권 특성상 일반 사무실보다는 쇼룸이나 스튜디오 용도로 활용할 때 시너지가 큽니다.

• 로데오역 도보 5분 이내 (초역세권)
• 언주로172길 이면도로변으로, 대로변 대비 조용한 업무 환경
• 인근에 패션·뷰티·콘텐츠 업종 밀집

공간 소개

내부는 화이트 톤 마감과 우드 포인트가 어우러져 모던하고 밝은 분위기입니다. 통유리창을 통해 자연 채광이 충분히 들어오며, 개방감이 좋아 답답함이 덜합니다. 각 층마다 화장실이 있어 동선이 편리하고, 층별로 테라스가 확보되어 있어 휴게 공간으로 활용하기 좋습니다.

내부 계단으로 6층과 7층을 오가는 구조라, 업무 공간과 회의·휴게 공간을 분리 운영할 수 있습니다. 주택형 사무실 구조로, 일반 오피스 빌딩보다 편안한 느낌이 강합니다.

• 통유리창을 통한 자연 채광과 개방감
• 각 층별 화장실 및 테라스 확보
• 내부 계단으로 연결되는 복층 구조 (6·7층 단독 사용)

배선 용량이나 냉난방 설비 사양 등 세부 스펙은 실제 사양을 외관만으로 단정하기 어려우므로, 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

임대 조건

임대 조건은 보증금 4,500만원, 월 임대료 450만원, 관리비 20만원입니다. 전용면적 21.9평 기준 평당 임대료는 약 20.5만원 수준입니다.

신사동·로데오역 인근에서 이 정도 평당 단가와 신축 컨디션을 갖춘 복층형 사무실은 흔치 않습니다. 렌트프리 조건이 제시되어 있어 초기 부담을 낮출 수 있다는 점도 실질적인 메리트입니다.

• 보증금: 4,500만원
• 월세: 450만원 / 관리비: 20만원
• 평당 임대료: 약 20.5만원
• 렌트프리 협의 가능 / 입주 시기: 즉시 가능

관리비에 포함되는 항목과 렌트프리 세부 조건은 계약 전 확인이 필요합니다.

이런 분께 추천합니다

무엇보다 공간의 분위기와 채광을 중요하게 여기는 업종에 잘 맞습니다. 복층 구조와 테라스를 활용해 업무 공간과 접객 공간을 나누고 싶은 분께 적합합니다.

• 쇼룸·편집숍·브랜드 스튜디오를 운영하려는 분
• 콘텐츠 제작·촬영·디자인 등 감성 오피스가 필요한 팀
• 로데오역 접근성과 주차 편의를 함께 고려하는 소규모 법인

역세권이면서도 이면도로에 위치해 조용한 업무 환경을 원하는 분이라면 검토해 볼 만한 매물입니다.