1 / 12역삼동 31평 사무실 | 월세 440만원
매물번호 YS-000398
서울특별시 강남구 언주로93길 32-3
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 역삼동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 2층 / 총 4층 | 전용면적 | 31평 (102.5㎡) |
| 방향 | 동향 | 주차 | 1 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 2012.11.29 |
| 인근 역 | 역삼역 |
매물 개요
역삼동 중심권에서 한 층 전체를 단독으로 사용할 수 있는 30.9평형 사무실이 나왔습니다. 4층 건물 중 2층에 위치하며, 리노베이션을 마친 뒤 첫 입주자를 기다리는 공간입니다.
- 전용면적 30.9평(102.3㎡), 월 임대료 440만원
- 보증금 5,000만원 / 관리비 30만원, 평당 약 14.2만원
- 2012년 준공, 엘리베이터와 주차 1대 확보
벽으로 나뉜 칸막이 없이 홀 구조로 트여 있어, 업무 동선을 자유롭게 설계할 수 있는 점이 가장 큰 강점입니다.
입지 분석
주소는 서울특별시 강남구 언주로93길 32-3, 지번으로는 역삼동 672-30입니다. 역삼역에서 도보 7분 거리의 이면도로에 자리해, 큰길 소음은 덜하면서 접근성은 그대로 챙기는 조건입니다.
- 역삼역 도보 7분, 테헤란로 배후 업무권과 인접
- 언주로93길 일대는 중소형 오피스와 상업시설이 섞인 실수요 밀집 지역
역삼·선릉 권역의 30평대 사무실은 신규 공급이 드물어, 조건이 맞으면 공실 기간이 짧게 형성되는 편입니다. 평당 14만원대 초반은 이 권역에서 무리 없는 시세 수준으로 판단됩니다.
공간 소개
천장고가 넉넉하고 창이 여러 면에 배치되어 채광과 개방감이 좋은 사무 환경이 완성됩니다. 바닥은 정돈된 상태이며, 벽체와 천장 배선 정리도 마무리 단계입니다.
- 칸막이 없는 홀 구조로 자유로운 레이아웃 설계 가능
- 상하수도가 들어와 있어 싱크대 설치 가능 (탕비실·소규모 주방 구성에 유리)
- 냉난방기 설치 예정, 리노베이션 후 첫 입주
전기 배선 용량이나 냉난방 설비의 상세 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다. 층 단독 사용이 가능해 엘리베이터 홀과 계단 동선에서 다른 업체와 마주칠 일이 적다는 점도 실무적으로 체감되는 장점입니다.
임대 조건
조건을 숫자로 먼저 정리하면 아래와 같습니다. 보증금과 월 임대료, 관리비 외 추가 항목은 계약 전 확인이 필요합니다.
- 보증금 5,000만원 / 월 임대료 440만원 / 관리비 30만원
- 관리비 포함 항목은 별도 확인 필요
- 렌트프리 협의 가능, 즉시 입주 가능
30평대 단독 층을 이 조건에 확보하려는 수요가 꾸준한 권역이므로, 조건 협의 폭은 계약 시점과 기간에 따라 달라질 수 있습니다.
이런 분께 추천합니다
층 전체를 독립적으로 쓰고 싶지만 대형 평수는 부담스러운 팀에 잘 맞습니다. 특히 사내 회의·상담 공간과 업무 공간을 한 층에서 분리 운영하려는 경우 유리합니다.
- 10~20인 규모의 IT·디자인·컨설팅·법무·회계 사무소
- 탕비실이나 소규모 주방이 필요한 교육·상담·스튜디오 업종
- 역세권이면서 주차 1대가 반드시 필요한 대표자 1인 사무실
방문 상담 시에는 희망 업종과 인원, 필요 설비를 미리 알려주시면 동선과 공사 범위까지 함께 검토해 드릴 수 있습니다.
조아부동산중개 무료 상담 안내
찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.
- 조아부동산중개는 강남·서초권 사무실 매물을 전부 확보하고 있는 사무실 전문 중개사무소입니다.
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- 임대인과 적극적으로 협의해 렌트프리, 인테리어 기간(F/O), 임대료를 최대한 유리한 조건으로 맞춰 드립니다.
- 매물 확인부터 조건 협상, 계약까지 한 사람이 끝까지 책임지고 진행합니다.
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역삼동 사무실 임대 안내
역삼동은 테헤란로를 중심으로 강남 GBD(Gangnam Business District)의 핵심에 위치합니다. 역삼역(2호선)과 선릉역(2호선·분당선) 사이 테헤란로변에 대형 오피스 빌딩이 밀집해 있으며, 이면도로에는 중소형 사무실이 다양하게 분포합니다. IT·스타트업부터 대기업 지사, 법무·회계법인까지 폭넓은 업종이 입주해 있어 비즈니스 인프라가 풍부합니다. 역삼동 사무실 임대 시세는 전용 기준 평당 월 8~15만원 선이며, 신축 인테리어 오피스나 대로변 빌딩은 이보다 높게 형성됩니다. 조아부동산중개는 역삼동 현지에서 공인중개사가 직접 매물을 확인하고 안내합니다.