1 / 9신사동 29평 사무실 | 월세 490만원
매물번호 SN-000075
서울특별시 강남구 강남대로152길 22
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 신사동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 6층 / 총 6층 | 전용면적 | 29평 (95.9㎡) |
| 방향 | 남향 | 주차 | 12 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 2014.10.27 |
| 인근 역 | 신사역 |
매물 개요
신사동 도산대로변에 위치한 2014년 준공 건물의 6층 전용 29평 사무실입니다. 총 6층 건물의 최상층에 해당하며, 의원으로 사용되던 1종 근린생활시설입니다.
- 전용면적 29평(95.9㎡), 평당 임대료 약 16.9만 원
- 보증금 1억 원, 월 임대료 490만 원, 관리비 147만 원
- 즉시 입주 가능하며 입주 시기는 협의할 수 있습니다
입지 분석
주소는 서울특별시 강남구 강남대로152길 22(신사동 514-22)입니다. 신사역에서 도보 2분 거리의 역세권이며, 도산대로변 출입구와 바로 연결됩니다.
- 신사역 배후의 유동 인구와 인근 오피스 수요를 동시에 확보할 수 있는 위치입니다
- 대로변에 접해 있어 임차인과 방문객의 접근성과 가시성이 모두 양호한 편입니다
- 건물 전체 주차 12대 규모에 엘리베이터가 설치되어 있습니다
공간 소개
내부는 가구나 칸막이 없이 넓게 트인 오픈 구조로, 용도에 맞춰 자유롭게 레이아웃을 잡을 수 있습니다. 바닥은 무광 마감재로 정돈되어 있어 별도의 인테리어 없이도 깔끔한 업무 환경을 만들 수 있습니다.
- 창호가 다수 배치되어 채광과 개방감이 우수하며, 도심 조망이 확보됩니다
- 천장에는 시스템 에어컨과 조명이 설치되어 있어 냉난방 기본 설비가 갖춰져 있습니다
- 현재 1종 근린생활시설(의원)로 사용된 이력이 있어 병의원 용도로 활용하기에 적합합니다
- 같은 건물 5층과 6층은 구조가 동일해, 필요 시 연이은 임대도 검토할 수 있습니다
- 메디컬 건물 B동과 인프라를 공유하며, 무료주차 1대와 발렛 부스가 운영됩니다
- 배선 용량과 설비 사양은 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다
임대 조건
보증금 1억 원, 월 490만 원, 관리비 147만 원 조건입니다. 평당 16.9만 원 수준으로, 신사역 인근 대로변 사무실 시세와 비교해 무리 없는 범위에 해당합니다.
- 관리비에 포함되는 세부 항목은 계약 전 별도 확인이 필요합니다
- 주차 12대 규모를 건물 전체가 공유하는 구조이므로, 차량 운영 계획은 사전에 상담하시는 편이 좋습니다
- 즉시 입주가 가능해 일정이 촉박한 임차인에게 유리합니다
이런 분께 추천합니다
신사역 배후 수요를 활용하려는 의료·전문 서비스 업종에 특히 잘 맞는 공간입니다. 오픈 구조 덕분에 사무실 용도로도 전환 부담이 적습니다.
- 병의원, 한의원, 치과 등 메디컬 업종을 준비하는 분
- 신사역 인근에 프라임 오피스를 찾는 법인 및 전문직 사무실
- 5층과 6층을 함께 사용해 두 개 층 규모로 확장하려는 임차인
- 주차와 역세권 접근성을 모두 중요하게 여기는 분
조아부동산중개 무료 상담 안내
찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.
- 조아부동산중개는 강남·서초권 사무실 매물을 전부 확보하고 있는 사무실 전문 중개사무소입니다.
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- 임대인과 적극적으로 협의해 렌트프리, 인테리어 기간(F/O), 임대료를 최대한 유리한 조건으로 맞춰 드립니다.
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신사동 사무실 임대 안내
신사동은 가로수길을 중심으로 한 상업지구와 압구정로변의 업무지구가 공존하는 지역입니다. 신사역(3호선)과 압구정역(3호선)이 인접하며, 패션·뷰티·디자인·미디어 업종의 기업 수요가 특히 강합니다. 가로수길 이면의 중소형 사무실은 카페·갤러리와 어우러진 분위기 좋은 업무 환경을 제공합니다. 대로변에는 중대형 오피스도 다수 분포하며, 압구정 상권과의 연계성이 좋습니다.