1 / 8신사동 35평 사무실 | 월세 310만원
매물번호 SN-000182
서울특별시 강남구 압구정로4길 27-3
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 신사동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 2층 / 총 4층 | 전용면적 | 35평 (115.7㎡) |
| 방향 | 동향 | 주차 | 5 |
| 사용승인일 | 1998.04.03 | 인근 역 | 신사역 |
매물 개요
신사동 압구정로4길 인근에 위치한 전용면적 35.3평 규모의 사무실입니다. 총 4층 건물 중 2층에 자리 잡고 있어 층을 단독으로 사용할 수 있는 프라이빗한 업무 환경이 강점입니다.
보증금 3,500만 원, 월 임대료 310만 원, 관리비 10만 원으로 평당 임대료는 약 8.8만 원 수준입니다. 가구만 들여오면 곧바로 업무를 시작할 수 있는 상태로, 즉시 입주가 가능합니다.
- 전용면적 35.3평 (116.79㎡) / 4층 건물 중 2층
- 보증금 3,500만 원 / 월세 310만 원 / 관리비 10만 원
- 건물 전체 주차 5대 가능 / 엘리베이터 없음
- 즉시 입주 가능 / 렌트프리 협의 가능
입지 분석
해당 사무실의 도로명 주소는 서울특별시 강남구 압구정로4길 27-3이며, 지번 주소는 서울 강남구 신사동 523-31입니다. 신사역 8번 출구에서 도보 약 10분 거리로, 가로수길 상권과 인접해 배후 수요가 풍부한 입지입니다.
신사동 일대는 패션·뷰티·콘텐츠 업종의 소규모 사무실 수요가 꾸준한 지역입니다. 역세권이면서도 번화가 중심에서 한 블록 벗어나 있어, 유동인구는 확보하면서 조용한 업무 집중도를 함께 누릴 수 있는 드문 조건입니다.
- 신사역 8번 출구 도보 약 10분 / 가로수길 인접
- 강남권 핵심 업무·상업 배후수요 확보 가능
- 주택가와 상권 경계에 위치해 쾌적한 주변 환경
공간 소개
내부는 화이트톤 마감으로 정돈된 상태이며, 대형 업무홀 2개를 갖춘 구조입니다. 층 전체를 단독으로 사용할 수 있어 외부 간섭 없이 프라이빗한 운영이 가능합니다.
창호를 통해 자연광이 충분히 유입되며, 천장에는 노출 배관과 조명 라인이 정리되어 있습니다. 별도의 인테리어 없이도 바로 사용할 수 있는 상태 좋은 화이트톤 내부가 특징입니다. 다만 배선 용량이나 설비 사양 등 세부 스펙은 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
- 대형 업무홀 2개 / 층 단독 사용 가능
- 화이트톤 마감 / 자연광 유입 양호
- 가구만 반입하면 즉시 업무 개시 가능
임대 조건
임대 조건은 보증금 3,500만 원, 월 임대료 310만 원, 관리비 10만 원입니다. 신사동 역세권 사무실 시세를 고려하면 평당 8.8만 원 수준은 합리적인 가격대로 해석됩니다.
주차는 건물 전체 5대까지 가능하며, 별도의 엘리베이터는 없습니다. 렌트프리 조건이 열려 있어 초기 비용 부담을 낮출 수 있습니다. 관리비 포함 항목 등 세부 계약 조건은 상담 시 확인이 필요합니다.
- 보증금 3,500만 원 / 월세 310만 원 / 관리비 10만 원
- 평당 임대료 약 8.8만 원
- 주차 5대 가능 / 엘리베이터 없음
- 렌트프리 협의 가능
이런 분께 추천합니다
층 단독 사용이 가능해 독립적인 업무 공간을 원하는 팀에 적합합니다. 신사역과 가로수길을 오가는 동선이 중요한 업종이라면 접근성 측면에서도 유리합니다.
주차가 가능하고 조용한 환경이 확보되어, 방문객 응대가 잦은 사무실이나 집중 업무가 필요한 팀에 잘 맞습니다. 소규모 스튜디오, 디자인·컨설팅·콘텐츠 관련 사무실로 활용하기 좋은 조건입니다.
- 층 단독 사용을 원하는 독립 사무실 수요
- 신사역·가로수길 접근성이 중요한 업종
- 주차와 조용한 환경이 필요한 소규모 팀
- 즉시 입주를 원하는 임차인
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신사동은 가로수길을 중심으로 한 상업지구와 압구정로변의 업무지구가 공존하는 지역입니다. 신사역(3호선)과 압구정역(3호선)이 인접하며, 패션·뷰티·디자인·미디어 업종의 기업 수요가 특히 강합니다. 가로수길 이면의 중소형 사무실은 카페·갤러리와 어우러진 분위기 좋은 업무 환경을 제공합니다. 대로변에는 중대형 오피스도 다수 분포하며, 압구정 상권과의 연계성이 좋습니다.