1 / 7논현동 33평 사무실 | 월세 300만원
매물번호 NH-000329
서울특별시 강남구 논현로113길 13
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 논현동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 2층 / 총 6층 | 전용면적 | 33평 (109.1㎡) |
| 방향 | 북향 | 주차 | 6 |
| 사용승인일 | 1991.08.23 | 인근 역 | 언주역 |
매물 개요
강남구 논현동 언주역 인근에 위치한 전용 33평 규모의 사무실 임대 매물입니다. 1991년에 준공된 6층 건물의 2층에 자리하고 있으며, 현재 즉시 입주 가능한 상태입니다.
- 보증금 3,000만원 / 월 임대료 300만원 / 관리비 20만원
- 전용면적 33평(109.09㎡), 평당 임대료 약 9.1만원 수준
- 건물 내 주차 6대 가능, 엘리베이터는 없는 건물입니다
- 홀과 룸 2개, 창고 1개로 구성된 단독층 사용 구조
강남권 사무실 시세를 감안하면 평당 9만원 초반대는 합리적인 임대 조건에 속합니다. 특히 인테리어가 갖춰진 상태로 전용 33평을 단독으로 사용할 수 있다는 점이 실질적인 장점입니다.
입지 분석
도로명 주소는 서울특별시 강남구 논현로113길 13, 지번 주소는 서울 강남구 논현동 193-8입니다. 언주역 1번 출구에서 도보 3분, 언주역 사거리와도 가까워 대중교통 접근성이 뛰어납니다.
- 언주역 도보 3분 거리의 초역세권 입지
- 언주역 사거리 인접으로 차량 진출입 동선이 원활
- 논현동·역삼동 업무지구 배후수요를 함께 누릴 수 있는 위치
언주역 일대는 최근 재건축과 신축 오피스 공급이 이어지면서 업무용 수요가 꾸준히 유입되는 권역입니다. 임차인 입장에서는 직원 채용과 고객 방문 모두에서 유리한 자리입니다.
공간 소개
실내는 벽으로 막히지 않은 탁 트인 홀 구조로, 자연광이 깊숙이 들어오는 채광이 강점입니다. 조용한 환경 덕분에 업무 집중도가 높은 분위기입니다.
- 홀 + 룸 2개 + 창고 1개로 회의실·대표실 분리 운영에 적합
- 르그랑 콘센트, 냉난방기 등 기본 설비가 갖춰진 인테리어 완비 상태
- 우드 패턴 바닥재와 천장 간접조명으로 정돈된 실내 분위기
별도의 대규모 시설 공사 없이 바로 업무를 시작할 수 있는 조건입니다. 다만 배선 용량과 냉난방 설비의 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
임대 조건
임대 조건은 보증금과 월세, 관리비가 분리된 일반적인 사무실 계약 형태입니다. 소액의 시설비가 발생하는 부분은 협의가 필요한 항목입니다.
- 보증금 3,000만원, 월 임대료 300만원, 관리비 20만원
- 관리비 포함 항목은 계약 전 별도 확인 필요
- 입주 시기는 즉시 가능하며 협의로 조율할 수 있습니다
33평 단독 사용에 주차 6대가 확보되는 조건은 논현동 권역에서 흔치 않은 구성입니다. 차량 방문이 잦은 업종이라면 실질적인 만족도가 높을 것으로 판단됩니다.
이런 분께 추천합니다
넓은 홀과 독립된 룸 구조를 함께 활용하려는 중소 규모 사무실에 잘 맞습니다. 인테리어 공사 없이 빠른 입주를 원하는 분께 특히 적합합니다.
- 회의실과 대표실을 별도로 두려는 10~20인 규모 기업
- 언주역 접근성과 주차 편의를 함께 원하는 전문직 사무소
- 즉시 입주와 인테리어 완비를 우선하는 스타트업·법인
강남권에서 이 조건의 단독층 사무실은 노출이 드문 편입니다. 관심 있으시면 방문 일정을 서둘러 잡으시는 것이 좋습니다.
조아부동산중개 무료 상담 안내
찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.
- 조아부동산중개는 강남·서초권 사무실 매물을 전부 확보하고 있는 사무실 전문 중개사무소입니다.
- 대기업에서 임대차 업무를 전문적으로 담당했던 부동산학 석사 출신 대표가 직접 상담합니다.
- 임대인과 적극적으로 협의해 렌트프리, 인테리어 기간(F/O), 임대료를 최대한 유리한 조건으로 맞춰 드립니다.
- 매물 확인부터 조건 협상, 계약까지 한 사람이 끝까지 책임지고 진행합니다.
논현동 다른 사무실 매물
전체보기 →
렌트프리논현동 56평 사무실 | 월세 1,100만원
NH-000498
렌트프리논현동 40평 사무실 | 월세 300만원
NH-000497
논현동 50평 사무실 | 월세 500만원
NH-000496
렌트프리논현동 44평 사무실 | 월세 301만원
NH-000495
논현동 사무실 임대 안내
논현동은 강남대로와 학동로를 축으로 상업·업무 시설이 혼재된 지역입니다. 논현역(7호선)과 신논현역(9호선)이 위치하며, 강남역·신사동과 인접해 유동인구가 많습니다. 역삼동이나 삼성동 대비 임대료가 합리적이면서도 강남 핵심 입지를 확보할 수 있어, 중소기업과 스타트업의 선호도가 높습니다. 논현동 사무실은 근린생활시설 기반의 중소형 매물이 많고, 인테리어가 잘 된 오피스 비중이 높은 편입니다.