신사동 사무실 | 월세 3,300만원

매물 개요

신사동 도산대로변 이면에 위치한 2022년 준공 신축급 건물의 지하 1층 통임대 매물입니다. 연면적 180평 규모의 건물로, 층별 분할 임대도 가능하지만 현재는 지하 1층 36평 전체를 하나의 공간으로 사용할 수 있는 조건입니다.

보증금 3억 5,000만 원, 월 임대료 3,300만 원으로, 신사·압구정 권역 내 신축급 대형 평형 기준에서 합리적인 수준의 조건입니다. 관리 방식은 자체 관리로 운영되어 관리비 항목과 부과 기준은 계약 전 세부 확인이 필요합니다.

• 층별 면적: 지하 1층 36평, 1층 31평, 2층 35평, 3층 32평, 4층 26평, 5층 20평
• 주차 4대, 엘리베이터 운행, 화장실 남녀 분리 구조
• 입주 시기 즉시 가능하며 협의를 통해 조율할 수 있습니다

입지 분석

해당 건물은 서울특별시 강남구 도산대로23길 42, 지번 기준 강남구 신사동 556에 자리합니다. 신사역과 압구정역 모두 도보 10분 거리로, 두 역세권의 배후 수요를 동시에 흡수할 수 있는 입지입니다.

도산대로 본선에서 한 블록 안쪽에 위치해 대로변의 소음과 혼잡은 덜어내면서, 인근 상권과의 접근성은 그대로 유지되는 구조입니다. 코너에 접한 필지로 건물 시인성이 확보되어 간판 노출과 동선 유입에 유리한 조건입니다.

• 신사역·압구정역 도보 10분, 3호선·수인분당선 이용 가능
• 도산대로·압구정로 생활권으로 유동인구와 배후 세대 모두 풍부
• 가로변 코너 입지로 외부 노출과 접근 동선이 안정적

공간 소개

지하 1층임에도 천장이 높고 덕트·배관이 정돈되어 있어 답답함이 적은 공간입니다. 우물천장과 매립 조명이 시공되어 별도 조명 공사 없이도 기본적인 실내 환경이 갖춰져 있습니다.

바닥과 벽체는 마감 전 상태로 노출되어 있어, 업종에 맞춰 자유롭게 인테리어를 설계할 수 있습니다. 통임대 구조이기 때문에 대형 사무실이나 학원, 스튜디오처럼 넓은 단위 공간이 필요한 업종에 특히 잘 맞습니다.

• 내부 기둥 간섭이 적어 공간 분할과 동선 설계 자유도가 높음
• 화장실이 남녀 분리되어 있어 다인 근무 환경에 적합
• 전기·통신 배선 용량과 설비 사양은 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다

임대 조건

보증금 3억 5,000만 원, 월 3,300만 원 조건으로 신축급 건물의 지하 대형 면적임을 감안하면 평당 기준 시세 대비 경쟁력이 있는 편입니다.

렌트프리 조건이 포함되어 있어 초기 인테리어 공사 기간 부담을 일부 상쇄할 수 있습니다. 관리비 포함 항목과 부과 방식은 자체 관리로 운영되는 만큼 계약 전 반드시 확인하시는 것이 좋습니다.

• 보증금 3억 5,000만 원 / 월 임대료 3,300만 원
• 렌트프리 협의 가능, 입주 시기 즉시 가능
• 주차 4대 확보, 엘리베이터 운행

이런 분께 추천합니다

신사·압구정 권역에서 브랜드 노출과 접근성을 동시에 고려하는 업종에 적합합니다. 특히 넓은 단위 면적과 주차 확보가 중요한 업종이라면 검토 가치가 높습니다.

• 대형 학원, 보습학원, 전문 교육 기관
• 병원·의원, 한의원 등 의료 시설
• 촬영 스튜디오, 콘텐츠 제작 사무실
• 대형 사무실, 기업 지사, 코워킹 공간