신사동 38평 사무실 | 월세 520만원

매물 개요

서울 강남구 신사동 가로수길 대로변에 위치한 2층 단독 사용 사무실 매물입니다. 전용면적 38평(125.62㎡) 규모로, 신사역 도보권에 자리해 유동인구 흡수에 유리합니다.

• 전용면적: 38평(125.62㎡)
• 층수: 2층 / 총 6층
• 준공: 2002년 11월
• 주차: 건물 전체 6대, 엘리베이터 있음

입지 분석

도로명 주소는 서울특별시 강남구 가로수길 55, 지번 주소는 서울 강남구 신사동 533-13입니다. 가로수길 대로변에 접해 있어 간판 노출과 브랜드 홍보 효과가 뛰어납니다.

신사역 8번 출구에서 도보 9분 거리로, 역세권 배후 유동인구와 가로수길 상권을 동시에 확보할 수 있는 자리입니다. 대로변 2층은 1층 대비 임대료 부담을 낮추면서도 시인성을 유지할 수 있어 뷰티·웰니스 업종에 특히 적합합니다.

• 신사역 8번 출구 도보 9분
• 가로수길 대로변 코너형 노출
• 주변 상권: 뷰티, 패션, 카페 중심의 프리미엄 소비층 형성

공간 소개

내부는 화이트 톤 마감과 헤링본 패턴 우드 바닥으로 구성되어 있습니다. 별도의 초기 공사 없이 바로 영업이 가능한 인테리어 상태로, 오픈 준비 기간을 줄일 수 있습니다.

층 전체를 단독으로 사용하는 구조라 외부 시선과 동선을 분리할 수 있습니다. 프라이빗한 상담·시술·수업 운영에 적합하며, 유리 파티션과 조명 배치가 공간 활용도를 높여줍니다.

• 화이트 인테리어와 헤링본 우드 바닥
• 층 단독 사용으로 보안·프라이버시 확보
• 유리 파티션·트랙 조명 등 설비 구비
• 배선 용량과 급배수 사양은 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다

임대 조건

보증금 10,000만원, 월 임대료 520만원, 관리비 30만원 조건입니다. 평당 임대료로 환산하면 약 13.7만원/평 수준입니다.

가로수길 대로변 역세권 2층 매물의 평당 임대료와 비교했을 때, 인테리어가 완비된 상태라는 점을 감안하면 초기 투자비 절감 효과를 기대할 수 있는 구간입니다. 권리금이 없어 진입 장벽이 낮습니다.

• 보증금 10,000만원 / 월세 520만원 / 관리비 30만원
• 평당 임대료 약 13.7만원
• 권리금 없음
• 입주 시기: 즉시 가능(협의)

관리비에 포함되는 항목과 계약 세부 조건은 임대인과의 협의를 통해 최종 확인이 필요합니다.

이런 분께 추천합니다

초기 인테리어 비용을 줄이면서 가로수길 상권의 프리미엄 이미지를 활용하려는 분께 적합합니다. 층 단독 사용이 가능해 예약제 운영이나 프라이빗 상담이 중요한 업종에 잘 맞습니다.

• 메디컬 스킨케어·피부관리실
• 프리미엄 필라테스·요가 등 소규모 운동 시설
• 뷰티 아카데미·헤어·네일 교육 공간
• 1인 또는 소수 인원 중심의 프라이빗 스튜디오

가로수길 대로변에서 권리금 없이 즉시 입주 가능한 38평 단독층 매물은 희소성이 있는 편입니다. 업종 적합성과 동선은 현장 실사에서 직접 확인하시길 권합니다.