신사동 40평 사무실 | 월세 220만원

매물 개요

서울 강남구 신사동 논현로163길 17에 위치한 전용 40평 규모의 지하 1층 사무실입니다. 현재 스튜디오로 운영 중인 공간으로, 층고가 높고 노출 콘크리트 천장을 활용한 개방감이 특징입니다.

• 전용면적: 40평(132.23㎡)
• 임대 조건: 보증금 3,000만원 / 월세 220만원 / 관리비 35만원
• 평당 임대료: 약 5.5만원
• 층수: 지하 1층 / 건물 전체 5층
• 입주 시기: 즉시 가능(입주 협의)

입지 분석

도로명 주소는 서울특별시 강남구 논현로163길 17, 지번 주소는 서울 강남구 신사동 569-8입니다. 압풍정역에서 도보 4분 거리에 위치해 대중교통 접근성이 뛰어납니다.

압구정역 배후 수요를 그대로 누릴 수 있는 입지로, 인근에 패션·뷰티·콘텐츠 관련 사업체가 밀집해 있습니다. 평당 임대료 약 5.5만원은 신사동 인근 지하 사무실 시세에서 경쟁력 있는 수준으로 해석됩니다.

• 압구정역 도보 4분 역세권
• 주변 상권: 패션, 뷰티, 콘텐츠, 스튜디오 업종 밀집
• 차량 접근성: 논현로 진입 후 이면도로 위치

공간 소개

내부는 노출 콘크리트 천장과 높은 층고(3.3m/2.8m)로 트인 느낌이 강한 구조입니다. 현재 스탠드형 냉난방기 1대가 설치되어 있으며, 즉시 사용 가능한 상태입니다.

오픈된 메인 홀과 별도의 주방·탕비 공간이 분리되어 있어 업무 동선이 효율적입니다. 대형 롤스크린과 조명 장비를 배치할 수 있는 넓은 벽면도 확보되어 있습니다.

• 층고 3.3m / 2.8m의 개방감
• 스탠드형 냉난방기 1대 설치
• 주방·탕비실 분리 구조
• 엘리베이터 있음 / 주차 1대 가능

임대 조건

보증금 3,000만원, 월세 220만원, 관리비 35만원으로 책정되어 있습니다. 관리비 포함 항목은 계약 전 반드시 확인하시기 바랍니다.

렌트프리 조건이 포함된 매물로, 초기 운영 부담을 낮출 수 있습니다. 구체적인 렌트프리 기간은 협의 사항이므로 현장 실사 시 담당자와 상담하시기 바랍니다.

• 보증금 3,000만원
• 월세 220만원 / 관리비 35만원
• 렌트프리 조건 포함
• 배선 용량 및 설비 사양은 현장 실사 시 확인 필요

이런 분께 추천합니다

넓은 오픈 공간과 높은 층고가 필요한 스튜디오, 촬영, 콘텐츠 제작 업종에 적합합니다. 압구정역 인접 입지 덕분에 방문객 응대가 잦은 업종에도 유리합니다.

• 촬영·스튜디오·콘텐츠 제작 업체
• 뷰티·패션 관련 쇼룸 및 작업실
• 역세권 지하 사무실을 찾는 스타트업
• 주차 1대가 필요한 소규모 사업체