삼성동 27평 사무실 | 월세 220만원

매물 개요

서울 강남구 삼성동 선릉로100길 32에 위치한 전용면적 27평 사무실입니다. 5층 건물 중 3층에 자리하고 있으며, 현재 즉시 입주가 가능한 공실 상태입니다.

보증금 4,000만원, 월 임대료 220만원, 관리비 35만원으로 평당 환산 임대료는 약 8.1만원 수준입니다. 선릉역 인근 핵심 권역에서 이 정도 평당 임대료는 흔치 않은 조건으로, 예산을 효율적으로 운용하려는 임차인에게 실질적인 메리트가 있습니다.

• 전용면적: 27평 (89.29㎡)
• 층수: 3층 / 총 5층
• 준공: 1988년 9월
• 엘리베이터: 있음
• 주차: 건물 전체 10대, 자주식 주차 가능

입지 분석

도로명 주소는 서울특별시 강남구 선릉로100길 32, 지번 주소는 서울 강남구 삼성동 140-19입니다. 선릉역에서 도보 2분 거리로, 테헤란로와 인접한 초역세권 입지에 해당합니다.

선릉역 일대는 대기업 본사와 금융·IT 계열사가 밀집한 강남의 대표 업무 벨트입니다. 배후 수요가 두텁고 유동인구가 꾸준해 상담·미팅이 잦은 업종이나 방문 고객 응대가 필요한 사무실에 유리합니다. 임차 수요 대비 공급이 한정적이어서 회전도 빠른 편입니다.

• 선릉역 도보 2분, 테헤란로 업무권역 인접
• 삼성동·역삼동 배후수요 풍부, 미팅·방문 응대에 적합
• 인근 유사 면적 대비 평당 8.1만원은 합리적 수준

공간 소개

실내는 바닥과 벽면 마감이 깔끔하게 유지된 상태로, 별도의 대규모 보수 없이 바로 업무 환경을 구성할 수 있습니다. 창면적이 넓고 곡면으로 이어지는 창 구조 덕분에 자연 채광이 고르게 들어오는 분위기입니다.

창 밖으로는 선정릉 방향의 녹지와 도심 풍경이 함께 보여 답답함이 적습니다. 사무실 한가운데에는 구조 기둥이 위치해 있어, 데스크 배치나 파티션 설계 시 이 부분을 감안한 공간 계획이 필요합니다.

• 바닥·벽면 마감 상태 양호, 즉시 사용 가능
• 넓은 창과 곡면 창가 구조, 채광과 개방감 우수
• 중앙 기둥 기준으로 업무존·회의존 분할 가능
• 전기 배선 용량 및 냉난방 설비 사양은 실제 사양을 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다

임대 조건

조건은 보증금 4,000만원, 월 220만원, 관리비 35만원입니다. 관리비에 포함되는 항목과 부과 기준은 계약 전 반드시 확인이 필요합니다.

주차는 건물 전체 10대 규모로 자주식 이용이 가능하며, 엘리베이터가 있어 방문객 응대 동선도 부담이 적습니다. 준공 연식이 있는 건물인 만큼 시설 상태는 계약 전 직접 확인하시는 것을 권합니다.

• 보증금: 4,000만원
• 월 임대료: 220만원
• 관리비: 35만원
• 입주 시기: 즉시 가능
• 주차: 자주식, 건물 전체 10대

이런 분께 추천합니다

선릉역 접근성이 중요한 전문직 사무실·컨설팅·스타트업에 잘 맞는 조건입니다. 27평은 5~8인 규모 팀이 사용하기에 여유 있는 면적이며, 방문 상담 비중이 높은 업종이라면 역세권 프리미엄이 그대로 강점으로 작용합니다.

• 선릉·삼성동 권역에 거점을 두려는 전문직·컨설팅 업체
• 미팅과 방문 응대가 잦은 서비스·B2B 영업 사무소
• 빠른 입주가 필요한 소규모 팀 및 스타트업
• 차량 이용이 많은 임직원을 둔 회사