1 / 13신사동 71평 사무실 | 월세 798만원
매물번호 SN-000223
서울특별시 강남구 언주로174길 11
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 신사동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 3층 / 총 7층 | 전용면적 | 71평 (234.7㎡) |
| 방향 | 남향 | 주차 | 7 |
| 사용승인일 | 1991.09.19 | 인근 역 | 압구정로데오역 |
매물 개요
서울 강남구 신사동 언주로174길 11에 위치한 전용면적 71평 규모의 사무실입니다. 압정구로데오역 인근의 7층 건물 중 3층에 자리하고 있으며, 즉시 입주가 가능한 상태입니다.
- 보증금 1억 2,000만 원 / 월 임대료 798만 원 / 관리비 171만 원
- 평당 임대료 약 11.2만 원 수준으로 형성되어 있습니다.
- 총 7대의 주차 공간이 확보되어 있으며 엘리베이터는 운용되지 않습니다.
입지 분석
해당 건물은 서울특별시 강남구 언주로174길 11, 지번으로는 서울 강남구 신사동 638-10에 위치합니다. 압구정로데오역 도보 10분 거리의 역세권 배후수요를 바탕으로 유동 인구와 비즈니스 수요가 꾸준한 지역입니다.
- 로데오거리 인접 지역으로 상권 활성화 및 접근성이 우수합니다.
- 강남권 핵심 업무 지구와의 연결이 원활해 비즈니스 거점으로 적합합니다.
공간 소개
내부는 파티션과 테이블, 의자 등이 구비된 오피스 구조로, 별도의 인테리어 공사 없이 즉시 업무를 시작할 수 있는 상태입니다. 실제 내부에는 남녀 분리된 화장실과 개별 시스템 냉난방기가 설치되어 있습니다.
- 내부 화장실과 복도, 창고 면적을 합산할 경우 실사용 가능 면적은 약 +3평 정도 여유가 있습니다.
- 파티션, 테이블, 의자 등 집기는 소액 인수를 통해 활용 가능합니다.
- 개별 냉난방 시스템이 구축되어 있어 쾌적한 환경 조성이 가능합니다.
- 배선 용량 및 설비 상세 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
임대 조건
임대 조건은 보증금 1억 2,000만 원, 월세 798만 원, 관리비 171만 원입니다. 평당 환산 약 11.2만 원의 임대료는 인근 시세와 비교해 합리적인 수준으로 판단됩니다.
- 현재 렌트프리 조건이 제공되어 초기 비용 부담을 낮출 수 있습니다.
- 인테리어가 완비되어 있어 별도의 시설 투자 없이 입주가 가능합니다.
- 관리비 포함 항목 등 세부 조건은 계약 전 확인이 필요합니다.
이런 분께 추천합니다
역세권과 주차 공간을 모두 확보하면서 즉시 사용 가능한 사무실을 원하는 분께 적합합니다. 특히 71평 규모의 독립적인 업무 공간이 필요한 기업에 추천드립니다.
- 강남권에서 즉시 입주가 필요한 스타트업 및 중소기업
- 로데오거리 인근의 비즈니스 거점을 물색 중인 법인
- 주차 공간 확보가 필수적인 업종 및 방문객 응대가 잦은 사무실
조아부동산중개 무료 상담 안내
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신사동 사무실 임대 안내
신사동은 가로수길을 중심으로 한 상업지구와 압구정로변의 업무지구가 공존하는 지역입니다. 신사역(3호선)과 압구정역(3호선)이 인접하며, 패션·뷰티·디자인·미디어 업종의 기업 수요가 특히 강합니다. 가로수길 이면의 중소형 사무실은 카페·갤러리와 어우러진 분위기 좋은 업무 환경을 제공합니다. 대로변에는 중대형 오피스도 다수 분포하며, 압구정 상권과의 연계성이 좋습니다.