1 / 10신사동 40평 사무실 | 월세 480만원
매물번호 SN-000153
서울특별시 강남구 언주로167길 33-4
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 신사동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 5층 / 총 6층 | 전용면적 | 40평 (132.2㎡) |
| 방향 | 남향 | 주차 | 8 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 2003.12.06 |
| 인근 역 | 압구정역 |
매물 개요
압구정역 인근에서 한 층 전체를 독립적으로 사용할 수 있는 40평형 사무실이 나왔습니다. 전용면적 132.2㎡(약 40평) 규모로, 보증금 8,000만 원에 월 임대료 480만 원 조건입니다.
6층 건물 중 5층에 위치해 채광과 개방감이 확보되며, 화이트 톤 마감과 유리 파티션으로 정돈된 사무 환경을 갖췄습니다. 즉시 입주가 가능해 일정이 촉박한 팀에도 적합합니다.
- 전용면적 40평 / 6층 중 5층
- 보증금 8,000만 원, 월세 480만 원
- 평당 임대료 약 12만 원 수준
- 건물 전체 주차 8대, 엘리베이터 운용
- 즉시 입주 가능
입지 분석
주소는 서울특별시 강남구 언주로167길 33-4, 지번으로는 강남구 신사동 608-6입니다. 압구정역에서 도보 5분 이내 거리로, 강남권 핵심 상권과 주거 배후를 동시에 끼고 있는 위치입니다.
언주로 일대는 패션·뷰티·디자인 업종의 사무실 수요가 꾸준한 지역으로, 배후 임차 수요가 안정적입니다. 압구정역세권 특성상 대중교통 접근성이 좋아 직원 통근과 외부 미팅 모두 편리합니다.
- 압구정역 도보 5분 이내 초역세권
- 언주로·도산대로 생활권 인접
- 주변 상업·업무·주거 복합 배후수요
- 주차 가능 건물로 차량 방문 대응 용이
공간 소개
내부는 넓은 홀을 중심으로 룸 3개, 창고, 베란다, 내부 화장실로 구성됩니다. 유리 파티션으로 구획된 룸은 회의실·대표실·개별 업무 공간 등으로 유연하게 활용할 수 있습니다.
천장형 시스템 냉난방기가 설치될 예정이며, 층 전체를 단독으로 사용하기 때문에 동선 간섭 없이 독립적인 업무 환경을 만들 수 있습니다. 건물 내외관 컨디션도 우수한 편입니다.
- 홀 + 룸 3개 + 창고 + 베란다 구조
- 내부 화장실 별도 구성
- 천장형 시스템 냉난방기 설치 예정
- 층 전체 단독 사용 가능
- 전기 배선 용량 및 설비 상세 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다
임대 조건
보증금 8,000만 원, 월세 480만 원으로 평당 환산 시 약 12만 원 수준입니다. 이는 압구정·신사 인근 역세권 사무실 시세와 비교했을 때 협상 여지가 있는 조건입니다.
렌트프리 조건이 포함되어 있어 초기 인테리어 공사나 이전 준비 기간을 확보하기에 유리합니다. 관리비 포함 항목과 세부 계약 조건은 상담 시 확인이 필요합니다.
- 보증금 8,000만 원 / 월세 480만 원
- 평당 임대료 약 12만 원
- 렌트프리 협의 가능
- 관리비 포함 범위는 별도 확인 필요
이런 분께 추천합니다
압구정역 접근성을 중시하면서도 독립적인 층 사용을 원하는 팀에 잘 맞습니다. 40평 규모는 10~20인 내외 조직이 쾌적하게 사용할 수 있는 면적입니다.
룸 구조를 활용해 회의·집중 업무 공간을 분리하고 싶은 디자인·IT·컨설팅·전문직 사무실에 적합합니다. 방문객 응대가 잦은 업종이라면 역세권과 주차 확보라는 두 가지 조건이 실질적인 강점이 됩니다.
- 독립 층 사용을 원하는 10~20인 규모 팀
- 회의실·개별 룸이 필요한 전문직 사무소
- 고객 방문이 많아 역세권·주차가 중요한 업종
- 즉시 이전이 필요한 신규 법인·지점
조아부동산중개 무료 상담 안내
찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.
- 조아부동산중개는 강남·서초권 사무실 매물을 전부 확보하고 있는 사무실 전문 중개사무소입니다.
- 대기업에서 임대차 업무를 전문적으로 담당했던 부동산학 석사 출신 대표가 직접 상담합니다.
- 임대인과 적극적으로 협의해 렌트프리, 인테리어 기간(F/O), 임대료를 최대한 유리한 조건으로 맞춰 드립니다.
- 매물 확인부터 조건 협상, 계약까지 한 사람이 끝까지 책임지고 진행합니다.
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신사동 사무실 임대 안내
신사동은 가로수길을 중심으로 한 상업지구와 압구정로변의 업무지구가 공존하는 지역입니다. 신사역(3호선)과 압구정역(3호선)이 인접하며, 패션·뷰티·디자인·미디어 업종의 기업 수요가 특히 강합니다. 가로수길 이면의 중소형 사무실은 카페·갤러리와 어우러진 분위기 좋은 업무 환경을 제공합니다. 대로변에는 중대형 오피스도 다수 분포하며, 압구정 상권과의 연계성이 좋습니다.