신사동 12평 사무실 | 월세 400만원

매물 개요

서울 강남구 신사동 논현로151길 인근에 위치한 1층 상업용 사무실입니다. 전용면적 12평(39.67㎡) 규모로, 5층 건물 중 1층에 자리하고 있습니다.

• 보증금 5,000만원 / 월세 400만원 / 관리비 30만원
• 평당 임대료 약 33.3만원 수준
• 주차 3대 가능, 엘리베이터 보유
• 즉시 입주 가능하며 렌트프리 조건 협의 가능

입지 분석

해당 매물은 서울특별시 강남구 논현로151길 13(신사동 563-20)에 위치합니다. 강남을지병원 사거리 인근으로, 신사동과 논현동 생활권이 맞닿는 배후수요가 탄탄한 구역입니다.

• 대로변에서 한 블록 안쪽에 있어 조용하면서도 접근성이 양호한 위치
• 주변에 병원, 오피스, 주거시설이 혼재해 유동인구가 꾸준한 편
• 인근 상권은 안정적인 임대 수요가 유지되는 강남 핵심 배후 지역

역세권은 아니지만 차량 접근성이 좋아 방문객 응대가 필요한 업종에 적합합니다.

공간 소개

전면부에 폴딩도어가 설치되어 개방감과 시인성이 뛰어난 구조입니다. 내외관 인테리어가 깔끔하게 완비되어 있어 별도 공사 부담이 적습니다.

• 천장에 시스템 에어컨과 매립 조명이 설치된 상태
• 바닥은 타일 마감으로 관리가 용이한 사무실 구조
• 전면 유리창을 통해 외부 노출이 극대화되는 1층 코너형 배치
• 실제 배선 용량과 설비 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다

임대 조건

보증금과 월세는 강남권 1층 상업용 매물 기준에서 합리적인 수준입니다. 관리비 30만원은 별도로 부과되며, 포함 항목은 계약 시 확인이 필요합니다.

• 보증금 5,000만원, 월 임대료 400만원
• 관리비 30만원 별도
• 렌트프리 기간 협의 가능
• 주차 3대까지 이용 가능

이런 분께 추천합니다

1층에 위치해 외부 방문객 응대가 많은 업종에 특히 적합합니다. 폴딩도어 구조를 활용해 개방감을 살리고 싶은 분께 추천드립니다.

• 고객 방문이 잦은 병원, 의원, 상담센터
• 쇼룸, 스튜디오, 브랜드 체험형 매장
• 사무실과 미팅 공간을 함께 쓰려는 소규모 기업
• 주차가 필요한 전문직 사무소