신사동 22평 사무실 | 월세 330만원

매물 개요

서울 강남구 신사동 언주로153길 10-6에 위치한 2층 사무실입니다. 전용면적 22평(72.6㎡)으로, 홀과 룸 3개, 화장실로 구성되어 있습니다.

2017년 준공된 총 7층 건물의 2층을 단독으로 사용하며, 보증금 5,000만원 / 월 임대료 330만원 / 관리비 35만원 조건입니다.

• 평당 임대료 약 15만원 수준
• 주차 5대 가능, 엘리베이터 있음
• 입주 시기 즉시 가능(협의)

입지 분석

도로명 주소는 서울특별시 강남구 언주로153길 10-6, 지번 주소는 서울 강남구 신사동 627-27입니다. 압포정역 도보 7분 거리의 역세권 입지로, 언주로변 배후수요를 안정적으로 확보할 수 있는 자리입니다.

신사동·압구정 일대는 패션·뷰티·컨설팅 업종의 수요가 꾸준한 지역으로, 평당 15만원 수준은 이 일대에서 합리적인 시세대에 해당합니다.

• 압구정역 도보 7분 이내
• 언주로 메인 도로변 접근성 양호
• 주변 상권 배후수요 풍부

공간 소개

2층을 단독으로 사용해 프라이버시가 확보되는 구조입니다. 내부는 화이트 톤 마감과 노출 콘크리트 질감이 조화를 이루며, 인테리어가 완비되어 있어 별도 공사 부담이 적습니다.

홀과 룸 3개, 화장실 구성으로 사무·상담·작업 공간을 분리해 운영하기 좋습니다. 천장형 냉난방 설비가 갖춰져 쾌적한 환경이 유지됩니다.

• 홀 + 룸 3개 + 화장실 구조
• 인테리어 승계 또는 원상복구 선택 가능
• 건물 내외관 컨디션 양호

전기 배선 용량 등 세부 설비 사양은 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

임대 조건

보증금과 월 임대료, 관리비가 명확히 구분된 조건으로 초기 자금 계획을 세우기 수월합니다. 주차 1대가 기본 제공되며, 추가 주차는 건물 전체 5대 범위 내에서 협의가 필요합니다.

• 보증금 5,000만원
• 월 임대료 330만원 (VAT 별도)
• 관리비 35만원
• 렌트프리 조건 협의 가능

관리비 포함 항목과 계약 세부 조건은 임대인과의 협의를 통해 최종 확정됩니다.

이런 분께 추천합니다

압구정·신사 상권을 기반으로 안정적인 고객 접점이 필요한 업종에 적합합니다. 특히 룸 구조를 활용해 상담과 작업을 병행하는 업종이라면 효율이 높습니다.

• 패션·뷰티·스튜디오 등 쇼룸형 사무실 운영 희망 업체
• 1인 또는 소수 인원의 컨설팅·전문직 사무소
• 역세권과 주차를 동시에 원하는 프라이빗 오피스 수요

2층 단독 사용으로 외부 시선이 적어 방문 상담이나 촬영·작업이 많은 업종에도 잘 맞습니다.