1 / 9신사동 50평 사무실 | 월세 1,200만원
매물번호 SN-000047
서울특별시 강남구 선릉로155길 23
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 신사동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 3층 / 총 4층 | 전용면적 | 50평 (165.3㎡) |
| 방향 | 남향 | 주차 | 1 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 2006.11.29 |
| 인근 역 | 압구정로데오역 |
매물 개요
서울 강남구 신사동 압구정로데오 인근에 위치한 전용 49.9평 규모의 독립 사용 가능한 사무·상업 공간입니다. 4층 건물 중 3층에 자리하고 있으며, 보증금 1억 원 / 월 임대료 1,200만 원 조건으로 즉시 입주 협의가 가능합니다.
- 전용면적 49.9평(164.99㎡), 평당 임대료 약 24만 원
- 관리비 월 70만 원, 주차 세대당 1대, 엘리베이터 운용
- 2006년 준공 건물로 최근 리노베이션을 거쳐 내외부 컨디션이 우수한 상태
압구정로데오 핵심 상권에 위치한 희소성 높은 단독층 매물로, 최근 상권 내 유사 규모 공간의 평당 시세와 비교해도 합리적인 수준입니다. 실제 배선 용량과 설비 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
입지 분석
도로명 주소는 서울특별시 강남구 선릉로155길 23, 지번 주소는 서울 강남구 신사동 656-4입니다. 압구정로데오역에서 도보 4분 거리의 초역세권 입지로, 유동인구가 풍부한 핵심 상권에 속합니다.
- 압구정로데오역과 도산공원을 잇는 상권 중심부에 위치
- 주변에 패션·뷰티 플래그십 스토어와 F&B 매장이 밀집한 배후수요 확보
- 지하철 접근성과 차량 접근성을 동시에 갖춘 이중 입지
압구정로데오 일대는 단순 유동인구 소비를 넘어 브랜드 체험과 쇼룸 수요가 꾸준한 지역입니다. 임차 수요의 목적성이 뚜렷해 장기 임차 안정성도 기대할 수 있는 상권입니다.
공간 소개
전체 층을 독립적으로 사용하는 단독층 구조로, 층별 간섭 없이 온전한 브랜딩이 가능합니다. 천장고가 넉넉해 개방감이 좋으며, 오픈 천장과 노출 배관이 어우러진 세련된 분위기가 돋보입니다.
- 천장형 냉난방기 구비로 사계절 쾌적한 환경 유지, 냉난방기 인수 협의 가능
- 쇼룸·전시·상담·백오피스로 즉시 활용 가능한 레이아웃
- 플래그십 스토어 양도양수 진행 가능해 기존 인테리어를 그대로 활용하는 방안도 검토 가능
리노베이션을 거쳐 구조와 마감 상태가 안정적이며, 별도 공사 없이 입주 후 바로 영업을 시작할 수 있는 조건입니다.
임대 조건
보증금과 월 임대료, 관리비가 명확히 정리된 매물로 조건 협의 여지가 있는 항목은 별도 안내드립니다.
- 보증금 10,000만 원 / 월 임대료 1,200만 원
- 관리비 월 70만 원 (포함 항목은 계약 시 확인 필요)
- 렌트프리 협의 가능, 입주 시기 즉시 조율
평당 환산 임대료는 약 24만 원 수준으로, 압구정로데오 권역 내 동급 독립층 매물과 비교했을 때 진입 장벽이 낮은 편에 속합니다.
이런 분께 추천합니다
독립적 공간 운영과 브랜드 노출을 동시에 원하는 임차인에게 적합한 매물입니다.
- 플래그십 스토어, 편집숍, 안경·주얼리 등 쇼룸형 리테일 브랜드
- 상담 중심의 프라이빗 클리닉, 스튜디오, 쇼룸형 사무실을 찾는 법인
- 압구정로데오 배후 수요를 기반으로 장기 안정 운영을 계획하는 사업자
유동인구와 접근성을 모두 갖춘 만큼 브랜드 인지도 제고와 실질 매출 확대를 동시에 노리는 업종에 특히 잘 맞습니다.
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신사동 사무실 임대 안내
신사동은 가로수길을 중심으로 한 상업지구와 압구정로변의 업무지구가 공존하는 지역입니다. 신사역(3호선)과 압구정역(3호선)이 인접하며, 패션·뷰티·디자인·미디어 업종의 기업 수요가 특히 강합니다. 가로수길 이면의 중소형 사무실은 카페·갤러리와 어우러진 분위기 좋은 업무 환경을 제공합니다. 대로변에는 중대형 오피스도 다수 분포하며, 압구정 상권과의 연계성이 좋습니다.