1 / 10신사동 10평 사무실 | 월세 208만원
매물번호 SN-000207
서울특별시 강남구 도산대로25길 26
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 신사동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 3층 / 총 7층 | 전용면적 | 10평 (33.1㎡) |
| 방향 | 남향 | 주차 | 27 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 2007.07.27 |
| 인근 역 | 압구정역 |
매물 개요
서울 강남구 신사동 도산대로25길 26에 위치한 7층 규모 건물의 3층 전용면적 10평 사무실입니다. 보증금 2,500만원, 월 임대료 208만원, 관리비 30만원 조건으로 즉시 입주가 가능합니다.
- 전용면적 10평(32.99㎡) / 평당 임대료 약 20.8만원
- 2007년 준공 / 엘리베이터 있음 / 건물 전체 주차 27대
- 천장형 시스템 냉난방기 구비 / 바닥 마감 완료
강남권 소형 사무실 중에서도 바닥 마감이 끝난 상태라 별도의 인테리어 공정 없이 바로 업무 환경을 세팅할 수 있다는 점이 실질적인 장점입니다. 렌트프리 조건이 적용되는 매물로, 초기 운영 부담을 낮추려는 분들께 적합합니다.
입지 분석
도로명 주소는 서울특별시 강남구 도산대로25길 26, 지번 주소는 서울 강남구 신사동 564-18입니다. 압구정역에서 도보 8분 거리로, 도산대로와 압구정로 사이의 배후 수요를 함께 누릴 수 있는 입지입니다.
- 압구정역 도보 8분 / 도산대로·압구정로 접근성 양호
- 신사동·압구정 일대 상권 및 오피스 배후수요 풍부
- 주변 유료주차장 이용 가능 / 건물 방문 주차 30분 무료
이 일대는 뷰티·패션·콘텐츠 관련 업종과 1인 법인 사무실 수요가 꾸준한 지역입니다. 압구정역 역세권임에도 평당 임대료가 20만원대 초반에 형성되어 있어, 동일 권역 내 다른 오피스 빌딩과 비교했을 때 가격 경쟁력이 있는 편입니다. 실제 주차 운영 방식과 배정 기준은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
공간 소개
내부는 기둥이 없는 반듯한 직사각형 구조로, 가구 배치와 동선 설계의 자유도가 높습니다. 전면 전체가 통창으로 마감되어 있어 가시성과 개방감이 뛰어나며, 채광이 안정적으로 확보됩니다.
- 기둥 없는 직사각형 평면 / 바닥 마감 완료
- 전면 통창 구조로 개방감과 가시성 우수
- 천장형 시스템 냉난방기 설치 / 엘리베이터 운용
3층은 10평 단위부터 분할 임대가 가능해 규모에 맞춰 선택할 수 있습니다. 조명과 마감 상태가 정돈되어 있어 입주 후 별도 공사를 최소화하려는 분들께 실용적입니다. 배선 용량이나 냉난방 설비 세부 사양은 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
임대 조건
임대 조건은 보증금 2,500만원, 월 임대료 208만원, 관리비 30만원입니다. 관리비에 포함되는 항목과 부과 기준은 계약 전 반드시 확인이 필요합니다.
- 보증금 2,500만원 / 월세 208만원 / 관리비 30만원
- 평당 임대료 약 20.8만원 (강남권 소형 오피스 기준 합리적 수준)
- 즉시 입주 가능 / 렌트프리 조건 적용
10평 규모로는 1인 법인, 소규모 팀, 스튜디오형 사무실 운영에 적합한 면적입니다. 관리비 항목과 주차 등록 방식, 계약 기간 등 세부 조건은 임대인과의 협의를 통해 확정되므로 상담 시 확인해 두시는 것이 좋습니다.
이런 분께 추천합니다
압구정역 인접 입지에서 소규모 사무실을 찾는 분들께 적합한 매물입니다. 바닥 마감이 완료되어 있어 인테리어 기간을 줄이고 빠르게 업무를 시작하려는 분들께 특히 실용적입니다.
- 1인 법인 또는 3~5인 소규모 팀 사무실을 찾는 분
- 압구정역 역세권 입지에서 초기 비용을 낮추고 싶은 분
- 별도 공사 없이 바로 입주해 업무를 개시하려는 분
- 주차와 엘리베이터 등 기본 인프라를 중시하는 분
신사동·압구정 권역에서 10평대 소형 사무실은 회전이 빠른 편이므로, 조건이 맞는다면 일정을 서두르는 것이 좋습니다. 즉시 입주 가능하고 렌트프리 조건이 적용되는 만큼 실질적인 초기 부담을 낮출 수 있는 매물입니다.
조아부동산중개 무료 상담 안내
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- 임대인과 적극적으로 협의해 렌트프리, 인테리어 기간(F/O), 임대료를 최대한 유리한 조건으로 맞춰 드립니다.
- 매물 확인부터 조건 협상, 계약까지 한 사람이 끝까지 책임지고 진행합니다.
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신사동 사무실 임대 안내
신사동은 가로수길을 중심으로 한 상업지구와 압구정로변의 업무지구가 공존하는 지역입니다. 신사역(3호선)과 압구정역(3호선)이 인접하며, 패션·뷰티·디자인·미디어 업종의 기업 수요가 특히 강합니다. 가로수길 이면의 중소형 사무실은 카페·갤러리와 어우러진 분위기 좋은 업무 환경을 제공합니다. 대로변에는 중대형 오피스도 다수 분포하며, 압구정 상권과의 연계성이 좋습니다.