1 / 11신사동 38평 사무실 | 월세 420만원
매물번호 SN-000064
서울특별시 강남구 압구정로10길 9
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 신사동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 5층 / 총 6층 | 전용면적 | 38평 (125.6㎡) |
| 방향 | 서향 | 주차 | 1 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 1993.02.10 |
| 인근 역 | 압구정역 |
매물 개요
서울 강남구 신사동 532-1, 압구정로10길 9에 위치한 6층 건물의 5층 전체를 사용하는 사무실 임대 매물입니다. 전용면적은 38평(125.62㎡)이며, 보증금 4,000만원에 월 임대료 420만원, 관리비 80만원입니다.
- 평당 임대료 약 11.1만원 수준으로, 신사동 일대 유사 사무실 시세와 비교해 합리적인 편에 속합니다.
- 엘리베이터가 설치되어 있고, 건물 내 주차 1대가 확보됩니다.
- 1993년 준공된 건물이지만 실내는 가구만 들이면 바로 업무가 가능한 상태로 정돈되어 있습니다.
입지 분석
도로명 주소는 서울특별시 강남구 압구정로10길 9, 지번 주소는 서울 강남구 신사동 532-1입니다. 신사동 가로수길과 세로수길 사이에 자리해 상권 배후 수요가 풍부한 위치입니다.
- 압구정역과 신사역 모두 도보 12분 거리로, 대중교통 접근성이 양호합니다.
- 주변에 패션·뷰티·F&B 매장과 학원, 사무실이 밀집해 있어 유동 인구와 상주 인구가 함께 형성된 지역입니다.
- 가로수길 특유의 조용한 이면도로에 위치해 업무 집중도가 높은 환경을 기대할 수 있습니다.
공간 소개
5층 한 개 층을 단독으로 사용하는 구조로, 복도나 공용 구역 간섭 없이 독립적인 업무 환경을 만들 수 있습니다. 홀 형태의 넓은 공간에 창이 여러 방향으로 나 있어 채광과 환기가 원활합니다.
- 홀 구조로 칸막이 설계에 따라 사무실, 회의실, 상담실 등 자유로운 배치가 가능합니다.
- 여유로운 테라스가 포함되어 있어 휴게 공간이나 소규모 외부 미팅 용도로 활용할 수 있습니다.
- 기둥 간격이 넓어 가구 배치 효율이 좋고, 학원 용도로도 사용 가능한 구조입니다.
- 배선 용량과 설비 사양은 실제 사양을 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
임대 조건
임대 조건은 보증금, 월 임대료, 관리비가 명확하게 정리되어 있어 예산 계획을 세우기 수월합니다. 입주 시기는 즉시 가능하며, 렌트프리 조건도 협의할 수 있습니다.
- 보증금 4,000만원 / 월 임대료 420만원 / 관리비 80만원
- 관리비 포함 항목은 계약 전 별도로 확인이 필요합니다.
- 주차 1대 제공, 엘리베이터 운용 중
- 렌트프리 및 기타 계약 조건은 임차인 상황에 따라 협의 가능합니다.
이런 분께 추천합니다
신사동 일대에서 독립적인 업무 공간을 찾는 분들께 적합한 매물입니다. 특히 학원, 스튜디오, 디자인·컨설팅 사무실 등 넓은 홀과 테라스를 함께 활용하려는 업종에 잘 맞습니다.
- 가로수길 배후 수요를 활용하려는 뷰티·패션·교육 업종
- 층 전체를 단독으로 쓰며 브랜드 아이덴티티를 드러내고 싶은 기업
- 압구정역·신사역 접근성과 주차 편의를 함께 고려하는 실무형 사무실을 찾는 분
조아부동산중개 무료 상담 안내
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- 조아부동산중개는 강남·서초권 사무실 매물을 전부 확보하고 있는 사무실 전문 중개사무소입니다.
- 대기업에서 임대차 업무를 전문적으로 담당했던 부동산학 석사 출신 대표가 직접 상담합니다.
- 임대인과 적극적으로 협의해 렌트프리, 인테리어 기간(F/O), 임대료를 최대한 유리한 조건으로 맞춰 드립니다.
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신사동 사무실 임대 안내
신사동은 가로수길을 중심으로 한 상업지구와 압구정로변의 업무지구가 공존하는 지역입니다. 신사역(3호선)과 압구정역(3호선)이 인접하며, 패션·뷰티·디자인·미디어 업종의 기업 수요가 특히 강합니다. 가로수길 이면의 중소형 사무실은 카페·갤러리와 어우러진 분위기 좋은 업무 환경을 제공합니다. 대로변에는 중대형 오피스도 다수 분포하며, 압구정 상권과의 연계성이 좋습니다.