신사동 34평 사무실 | 월세 400만원

매물 개요

신사동 세로수길 인근에 위치한 전용 34평 규모의 3층 독립 사무실 매물입니다. 현재 내부는 깔끔하게 정리된 공간으로, 임차인의 업종에 맞춰 자유롭게 활용하기 좋은 상태입니다.

• 전용면적: 약 34평 (112.5㎡)
• 층수: 3층 / 총 3층
• 주차: 건물 내 2대 가능
• 엘리베이터: 있음

입지 분석

해당 매물은 서울특별시 강남구 압구정로10길 30-1 (지번: 서울 강남구 신사동 524-18)에 위치합니다. 신사역 도보 약 9분 거리로, 세로수길 상권과 가까워 유동 인구가 풍부한 입지입니다.

역세권 배후수요를 바탕으로 사무실과 상업 시설 모두 안정적인 운영이 가능한 지역입니다. 주변 시세 대비 평당 약 11.8만원 수준으로, 강남권 핵심 상권 내에서 합리적인 임대 조건을 갖추고 있습니다.

• 신사역 도보 약 9분 거리
• 세로수길 상권 인접으로 시인성 우수

공간 소개

내부는 전체적으로 밝고 안락한 분위기이며, 통창을 통해 자연광이 충분히 유입되는 구조입니다. 사무실로 사용하기에도 적합하며, 인테리어 상태가 양호해 별도의 대규모 보수 없이 입주가 가능합니다.

공간 활용도가 높아 카페, 디저트, 피부샵, 미용실 등 다양한 업종에 적합합니다. 배선 용량이나 설비 사양 등 세부적인 사항은 실제 사양을 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

• 자연광이 가득한 통창 구조
• 사무실 및 상업 시설로 활용 가능한 내부 컨디션
• 즉시 입주 가능

임대 조건

임대 조건은 보증금과 월세, 관리비가 명확하게 책정되어 있어 초기 비용 계획을 세우기 용이합니다. 관리비 포함 항목은 계약 전 반드시 확인하시기 바랍니다.

• 보증금: 5,000만원
• 월세: 400만원
• 관리비: 20만원
• 평당 임대료: 약 11.8만원

이런 분께 추천합니다

신사역 인근에서 사무실을 찾는 분들이나, 세로수길 상권의 유동 인구를 활용해 상업 시설을 운영하려는 분들께 적합합니다.

• 신사역 인근 사무실을 찾는 분
• 세로수길 상권에서 카페, 디저트, 뷰티 업종을 준비하는 분
• 주차 2대가 필요한 소규모 사업체