역삼동 33평 사무실 | 월세 400만원

매물 개요

강남역 인근에서 33평 규모의 사무실을 찾고 계신 분께 적합한 매물입니다. 2022년 3월에 준공된 건물로, 건물 전체가 최신 시설로 관리되고 있습니다.

보증금 5,000만 원, 월 임대료 400만 원, 관리비 20만 원 조건으로, 평당 환산 시 약 12.1만 원 수준입니다. 강남역 메인골목상권 내에서 형성되는 임대료와 비교했을 때 가격 경쟁력이 있는 편입니다.

• 전용면적 33평(108.99㎡) 단독 사용
• 건물 총 6층 중 6층 최상층
• 즉시 입주 가능

입지 분석

주소는 서울특별시 강남구 테헤란로1길 28-11이며, 지번은 강남구 역삼동 817-29입니다. 강남역에서 도보 5분 거리에 위치해 있어 역세권 배후수요를 온전히 누릴 수 있는 자리입니다.

테헤란로1길 일대는 강남역 메인골목상권으로, 유동 인구가 꾸준히 유지되는 핵심 상권입니다. 인근에 오피스와 상업시설, 요식업체가 밀집해 있어 비즈니스 접근성이 뛰어납니다.

• 강남역 도보 5분, 초역세권 입지
• 메인골목상권 내 위치로 높은 방문 편의성
• 주변 오피스·상업시설 밀집으로 배후수요 풍부

공간 소개

내부는 전체적으로 밝고 깔끔한 상태입니다. 우드 톤 창호와 화이트 벽면이 조화를 이뤄 쾌적한 업무 환경을 만들 수 있는 구조입니다.

가장 큰 강점은 단독 테라스를 사용할 수 있다는 점입니다. 사무실에서 바로 이어지는 야외 공간이 있어, 업무 중 환기나 휴식, 미팅 용도로 활용도가 높습니다.

• 남녀 분리 화장실 완비
• 개별 냉난방기 설치
• 단독 테라스 사용 가능
• 건물 전체 주차 18대 확보

배선 용량이나 설비 상세 사양은 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

임대 조건

조건은 보증금 5,000만 원, 월 임대료 400만 원, 관리비 20만 원입니다. 관리비에 포함되는 항목은 계약 전 별도 확인이 필요합니다.

현재 렌트프리 조건이 적용되는 매물로, 초기 비용 부담을 낮출 수 있습니다. 강남역 권역에서 이 정도 규모와 조건을 갖춘 사무실은 희소성이 있습니다.

• 보증금 5,000만 원 / 월 400만 원
• 관리비 20만 원
• 렌트프리 적용 가능

이런 분께 추천합니다

강남역을 주요 거점으로 삼으려는 전문직 사무소나 중소기업 본사에 잘 맞습니다. 특히 방문객 응대가 잦은 업종이라면 역세권 입지와 주차 공간이 실질적인 도움이 됩니다.

단독 테라스를 활용하고 싶은 스튜디오형 사무실, 디자인·광고·컨설팅 등 창의적인 업무 환경이 필요한 팀에도 적합합니다. 33평 단독 사용이 가능해 독립적인 공간 운영을 원하는 분께 추천드립니다.

• 강남역 접근성이 중요한 전문직·서비스 업종
• 주차 확보가 필요한 법인 사무실
• 테라스 활용을 원하는 창의적 업무 팀