1 / 5신사동 20평 사무실 | 월세 220만원
매물번호 SN-000011
서울 강남구 압구정로8길 20
작성일 2026년 4월 1일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 신사동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 4층 / 총 6층 | 전용면적 | 20평 (66.1㎡) |
| 방향 | 남서향 ( 주된출입구 ) | 주차 | 1 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 2003-07-14 |
| 인근 역 | 신사역, 압구정역, 학동역 |
매물 개요
서울 강남구 신사동 압구정로8길 20, 지번 533번지에 위치한 전용 20평(66.1㎡) 규모의 사무실 임대 매물입니다. 2003년 7월에 준공된 지상 6층 건물 중 4층에 자리하고 있으며, 업무시설과 2종근린생활시설 용도를 함께 갖추고 있습니다.
- 전용면적: 20평(66.1㎡), 홀 구조
- 임대 조건: 보증금 3,000만 원 / 월 임대료 220만 원 / 관리비 20만 원
- 평당 임대료: 약 11만 원/평
- 주차 1대, 엘리베이터 운행
신사역과 압구정역, 학동역을 모두 도보권에 두는 입지로, 강남 핵심 상권 배후에 위치한 소형 사무실을 찾는 임차인에게 적합한 조건입니다. 실제 설비 용량과 배선 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
입지 분석
해당 건물은 압구정로8길 20, 지번으로는 신사동 533번지에 위치합니다. 신사역과 압구정역, 학동역이 도보 거리에 형성되어 있어 대중교통 접근성이 뛰어난 역세권 입지입니다.
- 신사역 도보 약 10분 거리, 압구정역과 학동역도 인접
- 압구정로변 상권과 가로수길 배후 수요를 함께 누릴 수 있는 위치
- 주변에 패션·뷰티·콘텐츠 관련 업종과 전문직 사무실이 밀집
강남권 사무실 시장에서 평당 11만 원 수준은 신사·압구정 인근의 소형 오피스 임대료와 비교했을 때 합리적인 편에 속합니다. 역세권임에도 관리비 부담이 크지 않아 실사용 원가를 낮추려는 임차인에게 유리합니다.
공간 소개
내부는 벽면과 천장이 화이트 톤으로 정돈되어 있어 별도의 대규모 시공 없이도 사무 환경을 구성하기 좋은 상태입니다. 바닥은 카펫 마감으로 되어 있어 소음 완화와 보행감 측면에서 사무 용도에 적합한 분위기입니다.
- 창을 따라 자연광이 깊게 들어오는 개방감 있는 홀 구조
- 천장에 트랙 조명과 시스템 에어컨 디퓨저가 설치된 상태
- 전용 출입문과 내부 벽체가 분리되어 독립 사무실로 활용 가능
- 엘리베이터 운행으로 층 이동 동선이 편리
기둥 간격이 넓어 책상 배치와 회의 공간 분리가 수월하며, 창가 방향으로 긴 조망을 확보할 수 있습니다. 조명·냉난방 설비의 실제 사양과 배선 용량은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
임대 조건
보증금과 월세, 관리비가 명확하게 제시된 매물로, 초기 비용과 월 고정비를 사전에 계산하기 쉽습니다. 평당 임대료 약 11만 원 기준으로 산정된 조건입니다.
- 보증금 3,000만 원, 월 임대료 220만 원
- 관리비 20만 원 별도
- 주차 1대 제공, 엘리베이터 이용 가능
- 건물 용도: 업무시설 및 2종근린생활시설
관리비에 포함되는 세부 항목과 계약 기간, 렌트프리 등 조건은 임차인 상황에 따라 협의가 필요한 부분이므로 계약 전 반드시 확인해야 합니다. 20평 규모에 주차 1대가 확보되는 사무실은 신사동 일대에서 흔치 않아 실수요자에게 유리한 조건입니다.
이런 분께 추천합니다
강남권에서 소규모 인원으로 독립 사무실을 운영하려는 팀에게 적합한 매물입니다. 화이트 톤 마감과 자연광이 확보되어 브랜딩과 상담이 중요한 업종에도 잘 맞습니다.
- 신사·압구정 상권을 배후로 두려는 패션·뷰티·콘텐츠 관련 사무실
- 역세권 접근성과 주차 1대가 모두 필요한 전문직 사무소
- 과도한 초기 시공 없이 바로 입주해 운영하고 싶은 5~10인 규모 팀
- 관리비 부담을 낮추면서 강남 핵심 입지를 원하는 스타트업·소규모 법인
전용 20평 홀 구조에 역세권과 주차 조건까지 갖춘 사무실은 신사동 권역에서 공급이 많지 않습니다. 업종과 인원 구성에 따라 공간 활용도가 크게 달라지는 만큼, 실제 답사를 통해 동선과 채광을 직접 확인해 보시길 권장합니다.
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신사동은 가로수길을 중심으로 한 상업지구와 압구정로변의 업무지구가 공존하는 지역입니다. 신사역(3호선)과 압구정역(3호선)이 인접하며, 패션·뷰티·디자인·미디어 업종의 기업 수요가 특히 강합니다. 가로수길 이면의 중소형 사무실은 카페·갤러리와 어우러진 분위기 좋은 업무 환경을 제공합니다. 대로변에는 중대형 오피스도 다수 분포하며, 압구정 상권과의 연계성이 좋습니다.