1 / 16신사동 25평 사무실 | 월세 300만원
매물번호 SN-000095
서울특별시 강남구 논현로152길 26
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 신사동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 5층 / 총 6층 | 전용면적 | 25평 (82.6㎡) |
| 방향 | 북향 | 주차 | 4 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 2006.04.25 |
매물 개요
신사동 논현로 이면에 위치한 전용 25평형 사무실입니다. 6층 건물 중 5층에 자리하고 있어 채광과 개방감이 좋은 공간입니다.
- 전용면적 25평(82.64㎡), 월 임대료 300만원
- 보증금 3,000만원 / 관리비 40만원
- 평당 임대료 약 12만원 수준
- 엘리베이터 있고, 건물 내 주차 4대 가능
- 2006년 준공, 즉시 입주 가능
내부 인테리어가 완비되어 있어 별도 시공 없이 바로 업무를 시작할 수 있는 조건입니다. 실제 설비 용량이나 배선 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
입지 분석
도로명 주소는 서울특별시 강남구 논현로152길 26, 지번 주소는 서울 강남구 신사동 588-1입니다. 을지병원사거리 바로 이면 블록에 위치해 논현로와 강남대로 사이의 배후 수요를 함께 누릴 수 있는 자리입니다.
- 을지병원사거리 인접으로 유동 인구와 방문객 접근성이 양호
- 신사동·논현동 사무실 수요가 꾸준한 강남 핵심 배후 권역
- 주변에 병원·상업시설·주거지가 혼재해 협력 업체 방문이 잦은 업종에 유리
강남권에서 평당 12만원대는 신축급 프리미엄 건물과 비교했을 때 진입 부담이 낮은 편입니다. 인테리어가 갖춰진 상태라 실질적인 초기 비용 효율이 높습니다.
공간 소개
내부는 화이트 톤 마감과 우드 소재 가구가 어우러져 화사하고 정돈된 분위기입니다. 중앙에 긴 회의용 테이블이 놓인 여유로운 홀이 두 개로 나뉘어 있어 업무와 미팅을 분리해 쓸 수 있습니다.
- 천장형 시스템 냉난방기 설치되어 있어 사계절 쾌적
- 내부 화장실 포함, 별도 공용 화장실 이용 불편 없음
- 탕비실 겸 주방 공간에 싱크대·수납장 완비
- 독립된 STAFF ONLY 업무실 별도 구성
- 발렛 부스 운영으로 내방객 주차 안내가 수월
파티션 없이도 용도 구분이 가능한 구조라 소규모 팀이나 스튜디오형 사무실로 활용도가 높습니다.
임대 조건
조건은 보증금 3,000만원, 월세 300만원, 관리비 40만원입니다. 관리비에 포함되는 항목은 계약 전 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 보증금 3,000만원 / 월 300만원
- 관리비 40만원 (포함 항목 별도 확인 필요)
- 인수 비용 없이 진행 가능한 조건
- 주차 건물 전체 4대, 엘리베이터 운용
시설 상태가 양호해 초기 투자 부담을 줄이려는 임차인에게 적합합니다. 계약 조건 세부 사항은 협의 여지가 있을 수 있습니다.
이런 분께 추천합니다
강남권에서 브랜딩과 접근성을 동시에 고려하는 소규모 조직에 잘 맞는 매물입니다.
- 내방객 응대가 잦은 컨설팅·법무·세무 사무소
- 미팅과 작업 공간 분리가 필요한 디자인·영상 스튜디오
- 쾌적한 환경을 중시하는 스타트업·소규모 팀
- 병원·상권 배후 수요를 활용하려는 서비스 업종
인테리어 완비와 낮은 인수 부담을 함께 원한다면 우선 검토해 볼 만한 조건입니다.
조아부동산중개 무료 상담 안내
찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.
- 조아부동산중개는 강남·서초권 사무실 매물을 전부 확보하고 있는 사무실 전문 중개사무소입니다.
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- 매물 확인부터 조건 협상, 계약까지 한 사람이 끝까지 책임지고 진행합니다.
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신사동 사무실 임대 안내
신사동은 가로수길을 중심으로 한 상업지구와 압구정로변의 업무지구가 공존하는 지역입니다. 신사역(3호선)과 압구정역(3호선)이 인접하며, 패션·뷰티·디자인·미디어 업종의 기업 수요가 특히 강합니다. 가로수길 이면의 중소형 사무실은 카페·갤러리와 어우러진 분위기 좋은 업무 환경을 제공합니다. 대로변에는 중대형 오피스도 다수 분포하며, 압구정 상권과의 연계성이 좋습니다.