1 / 20신사동 58평 사무실 | 월세 1,020만원
매물번호 SN-000057
서울특별시 강남구 언주로153길 10-11
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 신사동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 2층 / 총 5층 | 전용면적 | 58평 (191.7㎡) |
| 방향 | 동향 | 주차 | 4 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 2023.05.31 |
| 인근 역 | 압구정역 |
매물 개요
서울 강남구 신사동 일대에 위치한 2023년 5월 준공 신축 건물의 2층 사무실입니다. 전용면적 58평(191.74㎡) 규모로, 소규모 법인이나 전문직 사무실이 사용하기에 적합한 구조입니다.
현재 렌트프리 조건이 적용되어 있어 초기 비용 부담을 낮추고 빠르게 입주할 수 있습니다. 내부에는 시스템 냉난방기가 설치되어 있으며, 전용 테라스도 함께 딸려 있어 쾌적한 업무 환경을 기대할 수 있습니다.
- 전용면적: 58평 (약 191.74㎡)
- 층수: 5층 건물 중 2층
- 준공일: 2023.05.31 (신축)
- 주차: 건물 전체 4대 가능, 엘리베이터 있음
입지 분석
해당 건물은 서울특별시 강남구 언주로153길 10-11(지번: 서울 강남구 신사동 626-48)에 위치합니다. 도산대로 이면 도로에 자리하고 있어 대로변의 번잡함에서 벗어나면서도 접근성은 뛰어난 역세권 입지입니다.
압구정역 도보 5분 거리로, 대중교통을 이용하는 직장인의 출퇴근이 매우 편리합니다. 인근에 도산대로와 언주로가 교차하는 핵심 상권이 형성되어 있어 비즈니스 미팅이나 고객 응대에도 유리한 위치입니다.
- 압구정역 도보 5분 거리
- 도산대로 이면, 주차 라인 넓음
- 인근 상권: 도산대로 및 언주로 배후 수요 풍부
공간 소개
내부는 화이트 톤 벽면과 밝은 조명으로 마감되어 전체적으로 깔끔하고 쾌적한 분위기입니다. 전용 면적 58평은 파티션 없이 넓게 쓰거나, 회의실과 개인 업무 공간으로 분할하기에도 충분한 크기입니다.
창호가 넓게 시공되어 자연 채광이 잘 들어오며, 각 층마다 전용 테라스가 마련되어 있어 업무 중 환기나 휴식을 취하기에 좋습니다. 별도의 인테리어 공사 없이 집기만 들여오면 즉시 업무 시작이 가능한 상태입니다.
- 시스템 냉난방기 설치 완료
- 전 층 테라스 보유
- 즉시 입주 가능한 컨디션
- 전기 배선 용량 등 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다
임대 조건
임대 조건은 보증금 15,000만원, 월 임대료 1,020만원, 관리비 90만원입니다. 평당 임대료는 약 17.6만원 수준으로, 신축 건물임을 감안할 때 인근 시세 대비 합리적인 편에 속합니다.
여러 층을 함께 계약할 경우 조건을 우대해 드릴 수 있어, 사무실 확장을 계획 중인 기업이라면 검토해 볼 만합니다. 관리비에 포함되는 구체적인 항목은 계약 전 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 보증금: 15,000만원
- 월세: 1,020만원 / 관리비: 90만원
- 평당 임대료: 약 17.6만원
- 렌트프리 혜택 적용
이런 분께 추천합니다
압구정역 인근에서 품격 있는 사무실을 찾는 법인이나 전문직 종사자에게 적합합니다. 특히 신축 건물의 깔끔한 내부와 넓은 주차 라인을 중시하는 분들에게 잘 맞습니다.
소규모 인원으로 운영되는 스타트업, 디자인 스튜디오, 법률·회계 사무소 등 독립적인 업무 공간이 필요한 업종에 추천합니다. 테라스가 있는 구조를 활용해 직원 휴게 공간이나 미팅 장소로 다양하게 활용할 수 있습니다.
- 압구정역 인근 신축 사무실을 찾는 법인
- 주차가 필수인 전문직 사무소
- 집기만으로 즉시 입주를 원하는 스타트업
- 테라스 등 쾌적한 환경을 중시하는 기업
조아부동산중개 무료 상담 안내
찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.
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- 임대인과 적극적으로 협의해 렌트프리, 인테리어 기간(F/O), 임대료를 최대한 유리한 조건으로 맞춰 드립니다.
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신사동 사무실 임대 안내
신사동은 가로수길을 중심으로 한 상업지구와 압구정로변의 업무지구가 공존하는 지역입니다. 신사역(3호선)과 압구정역(3호선)이 인접하며, 패션·뷰티·디자인·미디어 업종의 기업 수요가 특히 강합니다. 가로수길 이면의 중소형 사무실은 카페·갤러리와 어우러진 분위기 좋은 업무 환경을 제공합니다. 대로변에는 중대형 오피스도 다수 분포하며, 압구정 상권과의 연계성이 좋습니다.