신사동 24평 사무실 | 월세 340만원

매물 개요

서울 강남구 신사동에 위치한 2024년 12월 준공된 신축 건물의 3층 사무실입니다. 전용면적 24.1평(79.7㎡)으로, 최근 사무실 수요가 꾸준한 압구정 배후 지역에 공급된 따끈한 신축 매물이라는 점이 가장 큰 특징입니다.

• 전용면적: 24.1평 (79.7㎡)
• 층/규모: 3층 / 지하 1층~지상 5층
• 준공: 2024년 12월 5일 (신축 첫 입주)
• 주차: 건물 전체 4대 / 엘리베이터 있음

첫 입주 매물인 만큼 내부 설비와 마감 상태가 매우 깨끗합니다. 별도의 인테리어 공사 없이도 바로 사무 환경을 구성할 수 있는 인테리어완비 상태입니다.

입지 분석

도로명 주소는 서울특별시 강남구 논현로155길 26-6, 지번 주소는 서울 강남구 신사동 556-21입니다. 압구정역에서 도보 9분 거리의 역세권 입지로, 대로변에서 한 블록 안쪽에 위치해 있어 사무실로 쓰기에 쾌적한 환경을 갖췄습니다.

• 압구정역 도보 9분: 대중교통 접근성이 우수해 직원 채용과 방문객 응대에 유리합니다.
• 신사동·압구정 배후수요: 인근에 패션·뷰티·라이프스타일 관련 기업과 스튜디오, 병의원 등이 밀집해 있어 업종 간 시너지를 기대할 수 있습니다.

강남권 사무실 임대 시장에서 압구정·신사동 일대는 꾸준히 선호도가 높은 지역입니다. 특히 신축 건물의 희소성이 있어, 향후 자산 가치와 임차 안정성 측면에서도 긍정적입니다.

공간 소개

내부는 화이트톤 마감에 천장형 시스템 냉난방기가 설치되어 있어 사계절 쾌적한 업무 환경을 제공합니다. 바닥은 광택이 살아있는 마감재로 시공되어 전체적으로 밝고 넓어 보이는 오픈형 홀 구조입니다.

• 천장형 시스템 냉난방기: 별도 실외기 공간 확보 없이 효율적인 냉난방이 가능합니다.
• 내부 화장실: 전용 화장실이 갖춰져 있어 외부 공용 화장실을 이용할 필요가 없습니다.
• 테라스: 별도의 야외 공간이 있어 휴게 공간이나 흡연 구역 등으로 활용 가능합니다.
• 엘리베이터: 건물 내 엘리베이터가 설치되어 있어 층간 이동이 편리합니다.

전기 배선 용량이나 통신 설비 사양 등 세부적인 스펙은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다. 전용면적 24평은 중소형 사무실로는 여유 있는 규모이며, 파티션을 활용해 회의실과 업무 공간을 분리하기에도 적합한 구조입니다.

참고로 건물 지하 1층부터 5층까지 연층 사용이 가능하며, 각 층별로도 임대가 가능합니다. 향후 사업 확장 시 공간을 넓힐 수 있다는 점도 실무적으로 유용한 부분입니다.

임대 조건

임대 조건은 보증금 4,500만원, 월 임대료 340만원, 관리비 10만원입니다. 평당 임대료로 환산하면 약 14.1만원/평 수준입니다.

• 보증금: 4,500만원
• 월 임대료: 340만원
• 관리비: 10만원
• 평당 임대료: 약 14.1만원/평

압구정·신사동 권역의 신축 사무실 평당 임대료가 통상 15만원~20만원 선에서 형성되는 점을 감안하면, 신축 프리미엄을 고려하더라도 합리적인 조건입니다. 여기에 렌트프리 혜택이 제공되어 초기 정착 비용 부담을 낮출 수 있습니다.

관리비에 포함되는 항목이나 계약 세부 조건은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

이런 분께 추천합니다

이 매물은 즉시 입주가 가능한 신축 사무실을 찾는 분들께 특히 적합합니다. 인테리어 공사 기간 없이 바로 업무를 시작할 수 있다는 점이 실질적인 장점입니다.

• 스타트업·중소기업: 압구정역 접근성과 신축 이미지를 동시에 갖추고 싶은 기업
• 전문직 사무소: 변호사·회계사·노무사 등 방문객 응대가 중요한 업종
• 뷰티·패션·콘텐츠 기업: 신사동·압구정 상권과 인접해 시너지를 원하는 업종
• 프라이빗 오피스: 독립된 화장실과 테라스를 갖춘 쾌적한 근무 환경을 원하는 팀

전용 화장실과 테라스, 엘리베이터, 주차 공간까지 갖춘 신축 사무실은 압구정 권역에서도 흔치 않습니다. 초기 세팅 부담을 줄이면서 브랜드 이미지까지 고려하는 임차인이라면 충분히 검토할 만한 조건입니다.