도곡동 25평 사무실 | 월세 320만원

매물 개요

서울 강남구 도곡동에서 매봉역 초역세권에 위치한 25평형 사무실이 임대 나왔습니다. 전용면적 82.64㎡로 실제 사용 면적이 넉넉해 사무 공간 구성이 자유롭습니다.

1998년 준공된 6층 건물 중 5층에 자리하고 있으며, 엘리베이터와 자주식 주차 5대분이 확보되어 있습니다. 실내는 화이트 톤 마감과 광택 바닥으로 정돈된 상태입니다.

• 전용면적: 25평(82.64㎡)
• 층수: 6층 중 5층
• 주차: 건물 전체 5대 / 엘리베이터 있음
• 입주 시기: 즉시 가능

입지 분석

주소는 서울특별시 강남구 논현로38길 46-6, 지번으로는 강남구 도곡동 418-2입니다. 매봉역에서 도보 1분 거리로, 출퇴근 동선이 짧아 직원 만족도가 높은 위치입니다.

도곡동 일대는 주거 배후수요와 학원가, 의료·전문 서비스 업종이 밀집한 지역으로 소형 사무실 수요가 꾸준합니다. 매봉역 인근은 강남대로와 남부순환로 접근이 모두 수월해 외부 미팅 동선도 편리합니다.

• 도로명: 서울특별시 강남구 논현로38길 46-6
• 지번: 서울 강남구 도곡동 418-2
• 인근 역: 매봉역 도보 1분
• 주변: 도곡동 주거·학원·전문직 상권 배후

공간 소개

바닥은 화이트톤 광택 마감으로 시공되어 공간이 넓어 보이는 구조입니다. 천장에는 직선형 라인조명이 설치되어 균일한 밝기를 유지하며, 벽면과 천장 마감 상태도 깔끔합니다.

천장형 냉난방 시설이 구비되어 별도 실내기 설치 부담이 적습니다. 창호는 블랙 프레임으로 시공되어 채광과 외부 조망이 안정적으로 확보됩니다.

• 바닥: 광택 마감 화이트 톤
• 조명: 라인조명 시공
• 냉난방: 천장형 시스템 구비
• 창호: 블랙 프레임, 채광 양호

배선 용량이나 설비 상세 사양은 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

임대 조건

보증금 3,000만원, 월 임대료 320만원, 관리비 30만원 조건입니다. 평당 임대료로 환산하면 약 12.8만원/평 수준입니다.

매봉역 도보 1분 역세권에 인테리어가 완비된 소형 사무실 기준으로 보면, 별도 시설 공사 없이 바로 사용할 수 있다는 점에서 실질 부담이 낮은 편입니다.

• 보증금: 3,000만원
• 월세: 320만원
• 관리비: 30만원
• 평당 임대료: 약 12.8만원/평

이런 분께 추천합니다

초기 인테리어 비용을 줄이고 빠르게 사무실을 열고 싶은 분께 적합합니다. 바닥·조명·냉난방이 갖춰져 있어 개업 준비 기간이 짧아집니다.

대중교통 접근성이 중요한 업종에도 잘 맞습니다. 매봉역 도보 1분 거리라 방문객 응대와 직원 채용 모두 유리합니다.

• 즉시 입주가 필요한 스타트업·소규모 법인
• 역세권 접근성이 중요한 전문직 사무소
• 주차가 필요한 방문 응대형 업종
• 인테리어 재투자 없이 이전하려는 이전 예정 사업체