신사동 94평 사무실 | 월세 820만원

매물 개요

서울 강남구 신사동 도산대로 큰길가에 위치한 전용면적 93.6평 규모의 사무실입니다. 15층 대형 건물의 3층에 자리하고 있으며, 즉시 입주가 가능한 인테리어 완비 상태입니다.

• 전용면적: 93.6평 (약 309.39㎡)
• 임대 조건: 보증금 1억 5,000만원 / 월 임대료 820만원 / 관리비 410만원
• 평당 임대료: 약 8.8만원 수준
• 주차: 건물 내 15대 주차 가능, 엘리베이터 운용

입지 분석

해당 건물은 서울특별시 강남구 도산대로 207(지번: 서울 강남구 신사동 587-23)에 위치합니다. 도산대로 사거리 대로변에 접해 있어 차량과 보행자 모두의 접근성이 뛰어난 역세권 입지입니다.

• 압구정역 도보 약 10분 거리로 대중교통 이용이 편리합니다.
• 대로변에 면한 건물로 방문객 안내 및 동선이 명확합니다.
• 주변에 고급 상권과 오피스가 밀집해 배후 수요가 탄탄합니다.

강남권 사무실 시세를 고려할 때 평당 8.8만원 수준은 대로변 역세권 프리미엄을 감안하면 합리적인 조건으로 해석됩니다.

공간 소개

내부는 메인 업무홀을 중심으로 대표실, 회의실 3개, 룸 2개, 탕비실로 구성되어 있습니다. 업무 효율을 고려한 공간 분할이 잘 되어 있는 구조입니다.

• 업무홀: 다수의 데스크가 배치된 넓은 오픈형 공간
• 독립 공간: 대표실, 회의실 3개, 별도 룸 2개 확보
• 부대시설: 탕비실 구비로 임직원 복지 동선 고려
• 천장: 우드 슬랫 마감과 간접 조명으로 쾌적한 분위기 연출

냉난방 설비가 구비되어 있어 별도의 큰 공사 없이 바로 업무를 시작할 수 있는 상태입니다. 다만 전기 배선 용량이나 세부 설비 사양은 실제 사업 환경에 따라 다를 수 있으므로 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

임대 조건

보증금과 월 임대료, 관리비가 명확하게 제시된 매물입니다. 관리비에 포함되는 세부 항목과 정확한 정산 기준은 계약 전 반드시 확인이 필요합니다.

• 보증금: 1억 5,000만원
• 월 임대료: 820만원 (VAT 별도 여부 확인 필요)
• 관리비: 410만원
• 입주 시기: 협의를 통해 즉시 입주 가능

대형 건물 내 사무실인 만큼 관리 체계가 잘 갖춰져 있어 유지 관리 측면에서 안정적입니다.

이런 분께 추천합니다

넓은 업무 공간과 독립된 회의·대표실이 동시에 필요한 중견 기업이나 전문직 사무소에 적합합니다.

• 방문객 응대가 잦아 대로변 접근성이 중요한 업종
• 10~30인 규모의 팀을 운영하며 회의실 활용도가 높은 기업
• 압구정·신사동 상권 배후를 활용하려는 서비스·컨설팅 업종
• 인테리어 공사 없이 즉시 업무를 개시하려는 임차인

강남 핵심 권역에서 규모와 입지를 모두 갖춘 사무실을 찾는 분이라면 검토해 볼 만한 매물입니다.