1 / 12신사동 35평 사무실 | 월세 400만원
매물번호 SN-000079
서울특별시 강남구 강남대로158길 35
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 신사동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 3층 / 총 6층 | 전용면적 | 35평 (115.7㎡) |
| 방향 | 동향 | 주차 | 7 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 2017.08.09 |
| 인근 역 | 신사역 |
매물 개요
신사동 가로수길 인근에 위치한 2017년 준공 건물의 3층 전층입니다. 전용면적 35평(115.7㎡) 규모로, 한 층을 온전히 독립적으로 사용할 수 있는 홀 구조입니다.
- 층수: 6층 건물 중 3층
- 주차: 건물 전체 7대 주차 가능
- 엘리베이터: 있음
- 입주 시기: 즉시 가능
천장형 시스템 냉난방기가 설치되어 있어 쾌적한 실내 환경을 유지할 수 있습니다. 가구만 반입하면 바로 업무가 가능한 상태입니다.
입지 분석
도로명 주소는 서울특별시 강남구 강남대로158길 35, 지번 주소는 서울 강남구 신사동 519-22입니다. 신사역 도보 5분 거리의 역세권 입지로, 가로수길 안쪽에 자리하고 있습니다.
- 신사역 인근 유동인구 및 배후수요 풍부
- 가로수길 상권과 인접해 방문객 접근성 우수
- 주변에 패션·뷰티·F&B 업종 밀집
강남대로변과 가로수길 사이에 위치해 상업적 활용도가 높은 지역입니다. 유사 면적의 신사동 사무실 시세와 비교했을 때 평당 약 11.4만원 수준은 합리적인 편에 속합니다.
공간 소개
3층 전체를 사용하는 홀 구조로, 공간 활용도가 매우 높습니다. 기둥 간격이 넓어 레이아웃을 자유롭게 구성할 수 있습니다.
- 채광이 잘 들어오는 창호 배치
- 천장형 냉난방기로 사계절 쾌적
- 별도 마감 공사 없이 바로 사용 가능한 상태
내부는 전체적으로 깔끔하게 정돈되어 있어, 업종에 맞춰 인테리어만 더하면 됩니다. 전기 배선 용량이나 설비 상세 사양은 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
임대 조건
임대 조건은 다음과 같습니다. 렌트프리 조건이 포함되어 있어 초기 부담을 줄일 수 있습니다.
- 보증금: 7,000만원
- 월 임대료: 400만원
- 관리비: 50만원
- 평당 임대료: 약 11.4만원
관리비 포함 항목은 계약 시 확인이 필요합니다. 주차 7대가 건물 전체 기준으로 제공되어, 임차인 수에 따라 배정 방식이 달라질 수 있습니다.
이런 분께 추천합니다
신사동 일대에서 독립적인 업무 공간을 찾는 분들께 적합합니다. 특히 다음과 같은 업종에 유리합니다.
- 패션·뷰티·라이프스타일 관련 쇼룸 또는 스튜디오
- 프라이빗 상담이 필요한 전문직 사무실
- 소규모 팀 단위로 독립 층을 원하는 스타트업
역세권과 주차 가능 조건을 모두 갖춘 사무실은 신사동에서도 희소성이 있습니다. 방문객 응대가 잦은 업종이라면 특히 만족도가 높을 것입니다.
조아부동산중개 무료 상담 안내
찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.
- 조아부동산중개는 강남·서초권 사무실 매물을 전부 확보하고 있는 사무실 전문 중개사무소입니다.
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- 매물 확인부터 조건 협상, 계약까지 한 사람이 끝까지 책임지고 진행합니다.
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신사동 사무실 임대 안내
신사동은 가로수길을 중심으로 한 상업지구와 압구정로변의 업무지구가 공존하는 지역입니다. 신사역(3호선)과 압구정역(3호선)이 인접하며, 패션·뷰티·디자인·미디어 업종의 기업 수요가 특히 강합니다. 가로수길 이면의 중소형 사무실은 카페·갤러리와 어우러진 분위기 좋은 업무 환경을 제공합니다. 대로변에는 중대형 오피스도 다수 분포하며, 압구정 상권과의 연계성이 좋습니다.