1 / 20신사동 102평 사무실 | 월세 1,200만원
매물번호 SN-000097
서울특별시 강남구 도산대로 217
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 신사동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 3층 / 총 15층 | 전용면적 | 102평 (337.2㎡) |
| 방향 | 남향 | 주차 | 16 |
| 사용승인일 | 1991.02.19 | 인근 역 | 압구정역 |
매물 개요
서울 강남구 신사동 도산대로 큰길가에 위치한 랜드마크 오피스 빌딩의 3층 사무실입니다. 전용면적 102.1평(337.39㎡)으로, 중대형 사무실을 찾는 기업에 적합한 규모입니다.
- 보증금 2억 원 / 월 임대료 1,200만 원 / 관리비 569만 원
- 평당 임대료 약 11.8만 원 수준으로, 도산대로변 대형 오피스 시세와 비교해 합리적인 편입니다.
- 즉시 입주 가능하며, 별도의 대규모 공사 없이 집기만 반입하면 바로 업무를 시작할 수 있는 상태입니다.
입지 분석
해당 건물은 서울특별시 강남구 도산대로 217(신사동 588-21)에 위치합니다. 도산대로 큰길에 접해 있어 차량 접근성과 건물 가시성이 뛰어나며, 압구정역 도보 약 10분 거리의 역세권입니다.
- 압구정역 배후의 풍부한 유동인구와 인접 상권은 비즈니스 미팅, 채용, 고객 응대에 유리한 환경을 제공합니다.
- 도산대로 일대는 패션, 뷰티, 엔터테인먼트, 금융 등 다양한 업종의 본사와 지사가 밀집해 있어 업종 간 시너지를 기대할 수 있습니다.
- 건물 전체 16대 주차가 가능해 임직원 및 방문객 차량 대응에 무리가 없습니다.
공간 소개
전용 102평 공간은 오픈 천장 구조에 시스템 냉난방이 적용되어 쾌적한 업무 환경을 갖추고 있습니다. 넓은 홀과 독립 업무룸 6개, 탕비실이 분리 배치되어 효율적인 동선이 돋보입니다.
- 오픈 천장과 시스템 냉난방으로 층고가 확보되어 개방감이 좋고, 조명 배치도 업무에 적합하게 구성되어 있습니다.
- 유리 파티션으로 구획된 업무룸 6개는 회의실, 임원실, 집중 업무 공간 등으로 활용도가 높습니다.
- 내부 인테리어가 완비되어 있어 별도 시공 없이 즉시 사용 가능하며, 실제 전기·배선 용량 등 세부 설비 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
임대 조건
임대 조건은 보증금 2억 원, 월 임대료 1,200만 원, 관리비 569만 원입니다. 관리비에 포함되는 항목과 세부 정산 방식은 계약 전 반드시 확인이 필요합니다.
- 평당 임대료 약 11.8만 원은 신사동·도산대로 권역의 대형 오피스 임대 시세에서 중간 수준에 해당합니다.
- 렌트프리 조건이 적용되어 있어 초기 입주 안정성을 확보할 수 있으며, 구체적인 기간과 조건은 협의를 통해 조정 가능합니다.
- 즉시 입주가 가능해 일정이 촉박한 기업에도 적합합니다.
이런 분께 추천합니다
도산대로변의 상징성과 압구정역 접근성을 동시에 원하는 기업이라면 검토할 만한 매물입니다. 특히 브랜드 이미지를 중시하는 업종에 잘 맞습니다.
- 패션·뷰티·엔터테인먼트 등 트렌드 업종의 본사 또는 쇼룸 겸 사무실을 찾는 기업
- 임직원 30~50명 규모로 독립 업무룸과 넓은 홀이 필요한 중견기업·법인
- 인테리어 공사 기간을 줄이고 빠르게 이전하려는 즉시 입주 희망 기업
조아부동산중개 무료 상담 안내
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신사동 사무실 임대 안내
신사동은 가로수길을 중심으로 한 상업지구와 압구정로변의 업무지구가 공존하는 지역입니다. 신사역(3호선)과 압구정역(3호선)이 인접하며, 패션·뷰티·디자인·미디어 업종의 기업 수요가 특히 강합니다. 가로수길 이면의 중소형 사무실은 카페·갤러리와 어우러진 분위기 좋은 업무 환경을 제공합니다. 대로변에는 중대형 오피스도 다수 분포하며, 압구정 상권과의 연계성이 좋습니다.