신사동 20평 사무실 | 월세 400만원

매물 개요

압구정로데오역 인근의 전용 20평 사무실이 임대 나왔습니다. 건물 최상층인 5층을 단독으로 사용할 수 있어 독립적인 업무 환경을 갖출 수 있습니다.

• 임대 조건: 보증금 5,000만원 / 월세 400만원
• 평당 임대료: 약 20만원 수준
• 주차: 건물 전체 8대 가능, 엘리베이터 운행
• 입주 시기: 즉시 가능하며 렌트프리 협의 가능

입지 분석

해당 매물은 서울특별시 강남구 언주로172길 65(지번: 서울 강남구 신사동 662-17)에 위치합니다. 압구정로데오 메인 상권에 접해 있어 유동 인구가 풍부하고 배후 수요가 탄탄한 지역입니다.

• 압구정로데오역 도보 2분 미만의 초역세권 입지
• 로데오 메인 상권 내 위치하여 상담·미팅 목적의 내방객 응대에 유리
• 강남·서초 권역 내에서도 희소성이 높은 20평대 단독층 사무실

역세권 배후수요를 고려할 때, 방문객이 많은 업종이나 프라이빗한 상담이 필요한 업종에 적합한 위치입니다.

공간 소개

내부는 반듯한 직사각형 구조로 동선이 효율적이며, 홀과 여유로운 ㄱ자 테라스로 구성되어 있습니다. 전체적으로 인테리어 상태가 우수해 별도의 대규모 시공 없이 바로 사용할 수 있는 컨디션입니다.

• 홀과 테라스가 분리된 입체적 공간 구성
• ㄱ자 형태의 테라스로 외부 활동 및 휴게 공간 확보
• 최상층 단독 사용으로 프라이빗한 업무 환경 유지

내부 설비 및 배선 용량 등 세부 사양은 실제 사무 환경에 따라 차이가 있을 수 있으므로 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

임대 조건

보증금 5,000만원, 월세 400만원 조건으로 제시되어 있습니다. 관리비는 월세에 포함된 형태이며, 소액의 시설비가 발생할 수 있어 세부 내역은 상담을 통해 확인이 필요합니다.

• 보증금 5,000만원 / 월세 400만원 (관리비 포함)
• 소액의 시설비 발생 가능성 있음
• 렌트프리 조건 협의 가능

강남권 20평대 사무실 평당 임대료 대비 합리적인 수준이며, 인테리어가 완비되어 있어 초기 투자 비용을 절감할 수 있는 조건입니다.

이런 분께 추천합니다

독립적인 공간에서 프라이빗한 업무를 지향하는 분들께 적합합니다. 특히 방문객 응대가 잦거나 차별화된 분위기가 필요한 업종에 유리합니다.

• 프라이빗 상담이 필요한 전문직 사무소 (법률, 회계, 컨설팅 등)
• 소규모 인원으로 독립층을 사용하고자 하는 스타트업 및 중소기업
• 테라스 공간을 활용한 특색 있는 업무 환경을 원하는 크리에이티브 팀

역세권 입지와 우수한 인테리어 컨디션을 동시에 갖춘 매물로, 실사 시 공간 활용도를 직접 확인해 보시길 권장합니다.