신사동 75평 사무실 | 월세 2,000만원

매물 개요

서울 강남구 신사동 압구정로2길 21에 위치한 신축급 빌딩의 2층 사무실입니다. 전용면적 75.3평(249.09㎡)으로, 최근 준공된 건물 특유의 깔끔한 마감 상태를 갖추고 있습니다.

• 전용면적: 75.3평 (249.09㎡)
• 층수: 2층 / 총 6층
• 준공: 2022년 7월
• 주차: 건물 전체 26대 가능
• 엘리베이터: 있음

신축 건물의 장점을 그대로 누릴 수 있는 사무실로, 별도의 대규모 인테리어 공사 없이도 바로 입주 가능한 상태입니다.

입지 분석

도로명 주소는 서울특별시 강남구 압구정로2길 21, 지번 주소는 서울 강남구 신사동 522-1입니다. 신사역과 도보 5분 거리의 역세권에 위치해 있으며, 한남대교와도 가까워 강북 및 용산 방면 접근성이 뛰어납니다.

• 신사역 도보 5분 거리의 역세권 입지
• 한남대교 인접으로 광역 교통망 우수
• 압구정·신사 상권 배후수요 풍부

이 일대는 유동 인구가 꾸준하고 주거·상업 시설이 밀집해 있어, 의료·전문직 사무실 수요가 안정적으로 유지되는 지역입니다. 역세권 프리미엄과 신축 희소성을 동시에 갖춘 드문 조건입니다.

공간 소개

내부는 4미터 층고로 설계되어 개방감이 탁월합니다. 전면 창을 통해 자연 채광이 충분히 들어오며, 쾌적한 근무 환경을 제공합니다.

• 약 17평 서비스면적의 단독 테라스 보유
• 단독 출입구 확보로 독립성 높음
• 1종근린생활시설(의원) 용도로 병의원 개원 적합

바닥 마감과 조명, 냉난방 설비가 신축 수준으로 정돈되어 있어 업종에 맞춘 내부 공사만 진행하면 됩니다. 전기 배선 용량이나 급배수 설비 등 세부 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

주차는 자주식과 최신 포크타입 기계식 주차타워를 함께 운영하며, 세대당 2대 수준의 주차가 가능해 방문객 응대에도 여유가 있습니다.

임대 조건

보증금 2억 원, 월 임대료 2,000만 원, 관리비 280만 원 조건입니다. 평당 임대료로 환산하면 약 26.6만 원/평 수준입니다.

• 보증금: 20,000만 원
• 월세: 2,000만 원
• 관리비: 280만 원
• 평당 임대료: 약 26.6만 원/평
• 입주 시기: 즉시 가능

신사역 인근 신축 빌딩의 평당 임대료가 통상 30만 원 안팎에서 형성되는 점을 감안하면, 이 조건은 시세 대비 합리적인 수준입니다. 관리비에 포함되는 세부 항목은 계약 전 별도로 확인이 필요합니다.

이런 분께 추천합니다

넓은 전용면적과 독립 출입구, 테라스를 모두 갖춘 공간은 다음과 같은 업종에 특히 잘 맞습니다.

• 병·의원 등 1종근린생활시설 용도가 필요한 의료기관
• 법무·회계·세무 등 전문직 사무실
• 방문객 응대가 잦아 주차 여유가 중요한 업종
• 신사역 인근에서 신축 오피스를 찾는 기업

역세권·신축·주차라는 세 가지 핵심 조건을 모두 충족하는 매물은 신사동 일대에서도 흔치 않습니다. 실사 일정은 사전 협의를 통해 진행하시면 됩니다.