신사동 32평 사무실 | 월세 225만원

매물 개요

서울 강남구 신사동 압구정로4길 일대, 신사역 생활권에 위치한 전용 32평 규모의 사무실입니다. 6층 건물 중 3층에 자리하고 엘리베이터가 설치되어 있어 층간 이동이 편리합니다.

• 전용면적 32평 (105.8㎡)
• 6층 중 3층, 엘리베이터 운행
• 준공 2000년 6월

• 월 임대료 225만원 / 보증금 3,000만원 / 관리비 20만원
• 평당 임대료 약 7만원 수준
• 권리금 없음, 즉시 입주 협의 가능

강남 핵심 업무권역에서 평당 7만원대는 흔치 않은 조건입니다. 신사·압구정 배후 수요를 활용하려는 실수요자에게 실질적인 선택지가 됩니다.

입지 분석

도로명 주소는 서울특별시 강남구 압구정로4길 13-17, 지번 주소는 서울 강남구 신사동 525-24입니다. 신사역에서 도보 약 11분 거리로, 압구정로와 논현로 사이의 주거·상업 혼합 지역에 속합니다.

• 신사역 도보 약 11분
• 압구정로·논현로 진입 접근성 양호

신사역 일대는 가로수길 상권과 압구정 상권을 함께 끼고 있어 유동인구가 꾸준한 편입니다. 대로변 대형 오피스 대비 임대료 부담이 낮아 소규모 전문직 사무실 수요가 이어지는 자리입니다.

• 가로수길·압구정 상권 인접
• 오피스와 주거단지 혼재로 배후수요 안정적

공간 소개

내부는 흰색 마감으로 정돈된 ㄱ자 형태의 홀 구조입니다. 기둥 간격이 넓어 파티션 설계에 따라 공간 활용도를 유연하게 조정할 수 있습니다.

• ㄱ자 형태의 오픈 홀 구조
• 천장 노출 배관과 조명 라인
• 창호를 통한 자연 채광 확보

바닥은 노출 콘크리트 상태로 남아 있어 업종에 맞춰 마감을 선택할 수 있습니다. 전기 배선 용량과 설비 사양은 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

• 건물 내 주차 0대, 차량 이용 제한적
• 층고를 활용한 노출 천장 디자인 가능

임대 조건

조건은 월세 225만원, 보증금 3,000만원, 관리비 20만원입니다. 관리비에 포함되는 항목과 부과 기준은 계약 전 반드시 확인하시기 바랍니다.

• 월세 225만원
• 보증금 3,000만원
• 관리비 20만원

권리금이 없어 초기 자금 부담이 낮고, 렌트프리 조건을 활용하면 인테리어 공사를 진행할 여유를 확보할 수 있습니다. 구체적인 적용 기간과 범위는 협의로 조정되는 사항입니다.

• 권리금 없음
• 즉시 입주 가능 (입주 시기 협의)
• 렌트프리 적용 가능

이런 분께 추천합니다

32평을 단독으로 사용할 수 있어 소규모 조직에 적합한 규모입니다. 신사역 배후수요를 활용하려는 전문직 사무실이나 상담형 쇼룸 업종과 잘 맞습니다.

• 변호사·회계사·세무사 등 전문직 사무소
• 디자인·광고·IT 스타트업 오피스

권리금 없이 즉시 입주가 가능하다는 점은 이전 비용을 줄이려는 임차인에게 유리한 조건입니다. 반면 주차 여건과 관리비 항목은 업종 특성에 맞춰 사전에 검토하시는 것이 좋습니다.

• 의류·뷰티 쇼룸 및 상담형 매장
• 학원·스터디룸 등 교육 목적 공간