1 / 9신사동 23평 사무실 | 월세 400만원
매물번호 SN-000144
서울특별시 강남구 논현로159길 55
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 신사동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 2층 / 총 5층 | 전용면적 | 23평 (76.0㎡) |
| 방향 | 북향 | 주차 | 3 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 1992.05.19 |
| 인근 역 | 신사역 |
매물 개요
신사동 가로수길 인근에 위치한 전용면적 23평 규모의 사무실입니다. 1992년에 준공된 5층 건물 중 2층에 자리하고 있으며, 현재 내부 마감이 완료되어 바로 입주가 가능한 상태입니다.
- 보증금 5,000만원 / 월 임대료 400만원 (평당 약 17.4만원)
- 전용면적 23평(76.03㎡), 냉난방기 및 기본 인테리어 완비
- 건물 내 엘리베이터 설치, 주차 3대 가능
입지 분석
해당 매물은 서울특별시 강남구 논현로159길 55(신사동 554-1)에 위치합니다. 신사역에서 도보 10분 이내로 접근할 수 있는 역세권이면서, 가로수길 상권을 바로 옆에 두고 있어 배후 수요가 풍부한 지역입니다.
- 신사역 인근 역세권 입지로 직원들의 대중교통 출퇴근이 편리합니다.
- 가로수길과 인접해 유동 인구가 많고, 주변 상권과의 시너지를 기대할 수 있습니다.
- 강남권 핵심 상권 배후에 위치해 비즈니스 네트워킹에 유리한 환경입니다.
공간 소개
내부는 반듯한 사각형의 메인 홀 구조로 되어 있어 공간 활용도가 높습니다. 천장과 바닥 마감이 깔끔하게 정돈되어 있어 별도의 큰 공사 없이 바로 업무 환경을 구축할 수 있습니다.
- 냉난방기가 설치되어 있으며, 천장과 바닥의 기본 마감이 완료된 상태입니다.
- 메인 홀 외에 자투리 공간이 있어 탕비실이나 수납 공간 등으로 효율적인 활용이 가능합니다.
- 채광을 고려한 창호 배치로 쾌적한 실내 분위기를 유지할 수 있습니다.
- 배선 용량이나 급배수 설비 등 세부 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
임대 조건
임대 조건은 보증금과 월세가 명확하게 책정되어 있어 예산 계획을 세우기 수월합니다. 관리비 항목 및 부과 기준은 계약 전 반드시 확인이 필요합니다.
- 보증금 5,000만원, 월 임대료 400만원 조건입니다.
- 전용면적 23평 기준 평당 약 17.4만원 수준으로, 신사동 인근 시세와 비교해 합리적인 편입니다.
- 입주 시기는 즉시 가능하며, 주차는 건물 전체 3대까지 지원됩니다.
이런 분께 추천합니다
신사동 일대에서 소규모로 독립적인 업무 공간을 원하는 분들께 적합합니다. 역세권과 가로수길 배후 수요를 동시에 누릴 수 있는 입지적 장점이 돋보입니다.
- 디자인 스튜디오, 광고·마케팅 대행사 등 트렌디한 업종
- 신사역을 이용하는 소규모 법인 사무실이나 스타트업
- 가로수길 유동 인구를 활용하려는 쇼룸, 상담실, 교육 공간
- 주차 공간이 필요한 1~2인 중심의 전문직 사무소
조아부동산중개 무료 상담 안내
찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.
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- 매물 확인부터 조건 협상, 계약까지 한 사람이 끝까지 책임지고 진행합니다.
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신사동 사무실 임대 안내
신사동은 가로수길을 중심으로 한 상업지구와 압구정로변의 업무지구가 공존하는 지역입니다. 신사역(3호선)과 압구정역(3호선)이 인접하며, 패션·뷰티·디자인·미디어 업종의 기업 수요가 특히 강합니다. 가로수길 이면의 중소형 사무실은 카페·갤러리와 어우러진 분위기 좋은 업무 환경을 제공합니다. 대로변에는 중대형 오피스도 다수 분포하며, 압구정 상권과의 연계성이 좋습니다.