1 / 11논현동 22평 사무실 | 월세 400만원
매물번호 NH-000326
서울특별시 강남구 도산대로28길 26
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 논현동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 3층 / 총 6층 | 전용면적 | 22평 (72.7㎡) |
| 방향 | 남향 | 주차 | 6 |
| 사용승인일 | 2022.02.10 | 인근 역 | 학동역 |
매물 개요
서울 강남구 논현동 도산대로 안쪽에 위치한 2022년 준공 신축 빌딩의 3층 사무실입니다. 전용면적 22평 규모로 한 층을 단독 사용할 수 있는 드문 구조를 갖췄습니다.
- 보증금 6,000만원 / 월 임대료 400만원 / 관리비 50만원
- 평당 임대료 약 18.2만원 수준으로 논현·학동 권역 신축급 사무실 시세에 부합합니다
- 전용 22평(72.69㎡), 6층 건물 중 3층, 엘리베이터 미설치
- 건물 전체 주차 6대 확보, 렌트프리 협의 가능
입지 분석
도로명 주소는 서울특별시 강남구 도산대로28길 26, 지번 주소는 서울 강남구 논현동 33-15입니다. 을지병원 사거리에서 도산대로 안쪽으로 한 블록 들어간 이면도로변에 자리해 차량 접근과 보행 동선이 모두 편합니다.
- 학동역 7번 출구 도보 약 10분, 도산대로·논현로 진출입이 수월해 출퇴근 및 미팅 동선이 안정적입니다
- 을지병원, 도산대로 상권, 논현동 먹자골목 배후수요가 가까워 의료·뷰티·전문직 업종의 상담형 오피스에 적합합니다
- 주변에 신축 오피스와 리모델링 빌딩이 밀집해 임차인의 업종 시너지 기대가 큽니다
공간 소개
내부는 벽으로 막히지 않은 트인 홀 구조로, 중앙 업무 공간과 독립된 탕비실·내부 화장실이 분리되어 있습니다. 한 층을 단독으로 사용하기 때문에 외부 간섭 없이 프라이버시를 확보할 수 있습니다.
- 천장 노출 배관과 라인조명 마감, 우드 톤 바닥으로 신축 특유의 깔끔한 상태가 유지되어 있습니다
- 대형 창과 별도 테라스가 연결되어 자연광이 안정적으로 들어오고, 환기와 휴게 공간 활용도가 높습니다
- 전용 테라스는 흡연·휴게·소규모 외부 미팅 등 업무 활용도가 다양합니다
- 전기 배선 용량, 냉난방 설비 사양, 통신 인입 상태 등 세부 스펙은 실제 사양을 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다
임대 조건
조건은 보증금 6,000만원, 월 400만원, 관리비 50만원입니다. 관리비에 포함되는 항목과 부가세 처리 방식은 계약 전 반드시 확인이 필요합니다.
- 입주 시기는 즉시 가능하며, 렌트프리 조건은 협의로 조정됩니다
- 집기만 반입하면 바로 업무가 가능한 즉시 입주형 컨디션입니다
- 주차 6대 규모로 임직원 차량과 방문객 응대를 동시에 소화할 수 있습니다
이런 분께 추천합니다
층 단독 사용과 채광, 신축 컨디션을 함께 원하는 임차인에게 우선 추천드립니다. 특히 방문 상담이 잦은 업종은 독립된 동선과 프라이버시가 큰 장점으로 작용합니다.
- 법무·회계·세무·노무 등 전문직 사무실
- 피부·성형·탈모 등 뷰티·의료 상담형 오피스
- 브랜딩과 공간 이미지가 중요한 스튜디오·디자인·광고 에이전시
- 층 전체를 독립적으로 쓰면서 테라스까지 활용하려는 소규모 본사·지사
조아부동산중개 무료 상담 안내
찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.
- 조아부동산중개는 강남·서초권 사무실 매물을 전부 확보하고 있는 사무실 전문 중개사무소입니다.
- 대기업에서 임대차 업무를 전문적으로 담당했던 부동산학 석사 출신 대표가 직접 상담합니다.
- 임대인과 적극적으로 협의해 렌트프리, 인테리어 기간(F/O), 임대료를 최대한 유리한 조건으로 맞춰 드립니다.
- 매물 확인부터 조건 협상, 계약까지 한 사람이 끝까지 책임지고 진행합니다.
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논현동 사무실 임대 안내
논현동은 강남대로와 학동로를 축으로 상업·업무 시설이 혼재된 지역입니다. 논현역(7호선)과 신논현역(9호선)이 위치하며, 강남역·신사동과 인접해 유동인구가 많습니다. 역삼동이나 삼성동 대비 임대료가 합리적이면서도 강남 핵심 입지를 확보할 수 있어, 중소기업과 스타트업의 선호도가 높습니다. 논현동 사무실은 근린생활시설 기반의 중소형 매물이 많고, 인테리어가 잘 된 오피스 비중이 높은 편입니다.