양재동 55평 사무실 | 월세 536만원

매물 개요

서초구 양재동 업무지구 내에 위치한 전용면적 55평 규모의 사무실입니다. 1991년 준공된 건물로 최근 리노베이션을 거쳐 내부 상태가 깔끔하며, 즉시 입주가 가능한 점이 큰 장점입니다.

• 보증금 5,000만원 / 월세 536만원 (평당 약 9.7만원 수준)
• 4층 / 6층 건물, 엘리베이터 및 세대당 1대 주차 가능
• 업무홀과 룸 3개, 탕비공간으로 구성된 효율적인 레이아웃

입지 분석

해당 매물은 서울특별시 서초구 남부순환로356길 70(양재동 15-25)에 위치해 있습니다. 양재역에서 도보 4분 거리의 역세권으로, 대중교통 접근성이 매우 뛰어납니다.

양재역 일대는 강남권 핵심 업무지구로 다양한 배후수요를 갖추고 있어 인력 채용과 비즈니스 미팅에 유리한 환경입니다.

• 양재역 도보 4분 거리의 더블 역세권 프리미엄
• 주변에 관공서, 금융기관, 유통 시설이 밀집한 핵심 요충지
• 자차 이용 시 남부순환로 진입이 용이해 광역 이동 편리

공간 소개

내부는 최근 리노베이션을 통해 쾌적한 사무 환경을 갖추었습니다. 업무홀은 파티션으로 구획되어 집중도 높은 업무가 가능하며, 별도의 회의실과 룸 3개가 마련되어 있습니다.

탕비공간과 외부 남녀 구분 화장실이 구비되어 있어 임직원들의 위생과 편의를 고려한 구조입니다.

• 개별 냉난방 시스템(냉난방기 설치)으로 사계절 쾌적한 환경
• 업무홀 + 룸 3개 + 탕비공간 + 회의실 구성
• 남녀 구분 화장실 및 자주식 주차 편의 제공
• 배선 용량 및 세부 설비 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

임대 조건

보증금 5,000만원에 월세 536만원으로 책정되어 있으며, 관리비는 월세에 포함된 조건입니다. 평당 임대료 약 9.7만원은 양재역 인근 동급 사무실 시세를 고려할 때 합리적인 수준입니다.

현재 렌트프리 조건이 적용되어 있어 초기 비용 부담을 낮출 수 있으며, 입주 시기는 즉시 가능하거나 협의가 가능합니다.

• 보증금 5,000만원 / 월세 536만원 (관리비 포함)
• 평당 약 9.7만원의 경쟁력 있는 임대료
• 렌트프리 혜택 적용으로 실질 초기 비용 절감
• 구체적인 계약 조건은 현장 실사 및 협의를 통해 확인하시기 바랍니다.

이런 분께 추천합니다

쾌적한 인테리어와 역세권 입지를 동시에 갖춘 사무실을 찾는 분들께 적합합니다. 특히 양재역을 중심으로 활동하는 전문직 사무소나 중소기업에 추천합니다.

• 양재역 인근에서 즉시 입주 가능한 사무실을 찾는 기업
• 회의실과 독립된 룸이 필요한 전문직 사무소 (법률, 회계, 컨설팅 등)
• 임직원의 대중교통 이용과 주차 편의를 모두 고려하는 중소기업