1 / 4양재동 33평 사무실 | 월세 233만원
매물번호 YJ-000029
서울특별시 서초구 동산로 13
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 서초구 양재동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 3층 / 총 7층 | 전용면적 | 33평 (109.1㎡) |
| 방향 | 남동향 | 주차 | 26 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 1996.11.05 |
| 인근 역 | 양재시민의숲역 |
매물 개요
서초구 양재동 중심권에서 전용 33.4평 규모의 사무실이 임대 나왔습니다. 양재시민의숲역 인근의 7층 규모 근린생활시설 중 3층에 위치하며, 현재 업무홀과 유리룸 3개로 나뉜 구조입니다.
- 전용면적 33.4평 (110.41㎡) / 3층
- 보증금 3,000만원, 월 임대료 233만원, 관리비 65만원
- 평당 임대료 약 7만원 수준
- 준공 1996년 11월, 엘리베이터 및 건물 내 주차 26대 확보
입지 분석
주소는 서울특별시 서초구 동산로 13, 지번으로는 양재동 324-4입니다. 양재시민의숲역에서 도보 3분 거리의 이면도로변에 자리해 있어, 대로변의 혼잡함은 덜하면서 역 접근성은 그대로 누릴 수 있는 위치입니다.
- 양재시민의숲역 도보 3분 역세권으로 직원 통근 부담이 적습니다.
- 인근에 양재 AT센터, 양재동 화훼단지, 서초 AI 양재 허브 등 업무 배후수요가 형성되어 있습니다.
- 평당 7만원대는 양재·서초 권역에서 중저가 구간에 속해, 동일 예산으로 더 넓은 면적을 확보하려는 실수요자에게 적합합니다.
- 1996년 준공 건물로 연식은 있으나, 역세권 입지 프리미엄이 유지되는 지역입니다.
공간 소개
내부는 넓게 트인 업무홀과 유리룸 3개로 구성되어 있습니다. 유리 파티션을 사용해 공간이 분리되어 있으면서도 시각적으로는 개방감이 유지되는 구조입니다.
- 업무홀은 책상 배치가 자유로운 무주공산 형태로, 팀 규모에 맞춰 활용 범위가 넓습니다.
- 유리룸 3개는 대표실·회의실·개인 업무실 등 용도 전환이 수월합니다.
- 창호를 통해 자연광이 안정적으로 유입되어, 실내 조명 의존도를 낮출 수 있는 채광 상태입니다.
- 화장실은 층별 공용으로 운영되며, 전기 배선 용량과 냉난방 설비 사양은 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
임대 조건
보증금과 월 임대료, 관리비를 합산한 월 고정비는 298만원입니다. 평당 환산 시 부담이 크지 않은 조건으로, 장기 사용을 염두에 둔 임차인에게 유리합니다.
- 보증금 3,000만원 / 월 임대료 233만원 / 관리비 65만원
- 관리비 포함 항목과 계약 세부 조건은 별도 확인이 필요합니다.
- 렌트프리 조건이 적용되는 매물로, 초기 인테리어 공사 기간을 확보하기에 적합합니다.
- 입주 시기는 즉시 가능하며, 협의를 통해 조정할 수 있습니다.
이런 분께 추천합니다
독립 사무실을 처음 마련하거나 기존 사무실에서 확장 이전을 고민하는 전문직 사무소에 잘 맞는 구조입니다. 유리룸이 이미 구성되어 있어 별도 파티션 공사 없이 바로 사용할 수 있다는 점이 실질적인 장점입니다.
- 법무사·세무사·건축사·노무사 등 상담 공간과 개인 업무실이 동시에 필요한 전문직
- 방문 고객 응대가 잦아 역 접근성과 주차 편의가 중요한 업종
- 30평 내외 규모로 사무실을 확장하려는 스타트업·중소기업
- 서초·양재 권역에서 평당 임대료를 합리적으로 맞추려는 실수요자
조아부동산중개 무료 상담 안내
찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.
- 조아부동산중개는 강남·서초권 사무실 매물을 전부 확보하고 있는 사무실 전문 중개사무소입니다.
- 대기업에서 임대차 업무를 전문적으로 담당했던 부동산학 석사 출신 대표가 직접 상담합니다.
- 임대인과 적극적으로 협의해 렌트프리, 인테리어 기간(F/O), 임대료를 최대한 유리한 조건으로 맞춰 드립니다.
- 매물 확인부터 조건 협상, 계약까지 한 사람이 끝까지 책임지고 진행합니다.
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양재동은 양재역(3호선·신분당선)과 양재시민의숲역(신분당선)을 중심으로 한 강남 남부 업무지구입니다. 현대·기아차 본사를 비롯한 대기업이 위치하며, 서초IC·양재IC 인접으로 차량 접근성이 뛰어납니다. 판교·분당과의 연결성도 좋아 IT 기업의 서울 거점으로 활용도가 높습니다.