양재동 43평 사무실 | 월세 480만원

매물 개요

서초구 양재동 강남대로 대로변에 위치한 전용 43평 사무실입니다. 2004년에 준공된 지상 10층 건물의 7층에 자리하고 있어 채광과 개방감이 뛰어난 공간입니다.

보증금 5,000만원, 월 임대료 480만원, 관리비 103만원으로 평당 임대료는 약 11.2만원 수준입니다. 강남대로 권역 내에서 평당 11만원대 초반의 사무실을 찾기 어렵다는 점에서 가격 경쟁력이 돋보이는 매물입니다.

• 전용면적: 43평(142.2㎡)
• 층수: 10층 중 7층
• 주차: 건물 전체 38대 가능
• 엘리베이터: 운행 중
• 입주 시기: 즉시 가능

입지 분석

도로명 주소는 서울특별시 서초구 강남대로 212, 지번 주소는 서초구 양재동 13-8입니다. 양재역 사거리 대로변에 접해 있어 대중교통과 차량 접근성이 모두 우수합니다.

양재역은 2호선과 신분당선이 교차하는 더블 역세권으로, 강남·서초 업무권역과 판교 방면 이동이 모두 편리합니다. 대로변에 면한 건물이라 방문객 안내가 쉽고, 외부인 인지도 측면에서도 유리합니다.

• 양재역 인근 초역세권 위치
• 강남대로 대로변 접면으로 차량 진출입 양호
• 주변에 관공서·금융·의료·교육 수요가 밀집한 배후지

공간 소개

내부는 메인홀과 룸 2개, 탕비공간으로 구성되어 있습니다. 별도의 대규모 공사 없이 바로 사용할 수 있는 인테리어 완비 상태입니다.

바닥은 타일 마감으로 관리가 수월하고, 우물천장과 매립조명이 시공되어 사무 환경이 정돈된 분위기입니다. 창호가 크게 나 있어 대로변 조망과 자연 채광이 넉넉하게 들어옵니다.

• 구성: 메인홀 + 룸 2개 + 탕비공간
• 마감: 타일 바닥, 우물천장, 매립등
• 전기 배선 용량 및 냉난방 설비 사양은 실제 사양을 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다

임대 조건

보증금 5,000만원, 월세 480만원, 관리비 103만원 조건입니다. 관리비에 포함되는 항목과 부과 기준은 계약 전 반드시 확인이 필요합니다.

평당 환산 임대료는 약 11.2만원으로, 양재역 권역의 대로변 사무실 시세와 비교했을 때 평수 대비 합리적인 편에 속합니다. 다만 층별 조건과 임대인 정책에 따라 협의 여지가 달라질 수 있습니다.

• 보증금: 5,000만원
• 월 임대료: 480만원
• 관리비: 103만원
• 입주 시기: 즉시 가능

이런 분께 추천합니다

방문객 응대가 잦은 업종이라면 대로변 접면과 역세권 조건이 실질적인 도움이 됩니다. 룸 2개 구조를 활용해 대표실과 회의실을 나누기 좋습니다.

• 양재역을 주요 동선으로 쓰는 전문직 사무소(법무·세무·회계·노무)
• 방문 상담이 많은 교육·컨설팅·병의원 업종
• 주차 확보가 필요한 중소기업 본사·지사
• 대로변 노출과 접근성을 중시하는 서비스·영업 거점