1 / 7양재동 40평 사무실 | 월세 320만원
매물번호 YJ-000013
서울 서초구 강남대로8길 15
작성일 2026년 4월 1일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 서초구 양재동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 5층 / 총 5층 | 전용면적 | 40평 (132.2㎡) |
| 방향 | 남향 (주된출입구 ) | 주차 | 1 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 2002-05-17 |
| 인근 역 | 양재시민의숲역, 양재역, 매봉역 |
매물 개요
서초구 양재동 강남대로8길 15, 2종근린생활시설로 등록된 5층 건물의 최상층에 위치한 사무실입니다. 전용면적 40평(132.23㎡) 규모로, 소규모 법인이나 지사 사무실로 적합한 크기입니다.
- 임대 조건: 보증금 3,000만 원 / 월세 320만 원 / 관리비 10만 원
- 평당 임대료: 약 8만 원/평 수준
- 주차 1대 확보, 엘리베이터 운행
건물 용도가 2종근린생활시설이어서 사무실 외에도 학원, 상담소, 스튜디오 등 다양한 업종 검토가 가능합니다. 다만 업종별 인허가 요건은 사전 확인이 필요합니다.
입지 분석
주소는 서울 서초구 강남대로8길 15(지번 330)로, 양재시민의숲역과 양재역, 매봉역이 모두 도보권에 있는 3개 역세권 입지입니다. 대로변 이면에 자리해 있어 유동인구의 소음은 덜하면서도 접근성은 확보되는 구조입니다.
- 양재시민의숲역 도보 약 6분
- 양재역, 매봉역 인접으로 대중교통 선택 폭이 넓음
- 강남대로 이면 블록으로 차량 진출입이 비교적 원활
양재 일대는 공공기관과 법조, 교육 관련 배후수요가 꾸준한 지역입니다. 이면 도로 특성상 임대료가 대로변 대비 낮게 형성되어, 평당 8만 원대는 동일 권역 내에서 합리적인 시세 구간으로 해석됩니다.
공간 소개
내부는 홀과 룸 3개, 탕비공간으로 나뉘어 있어 대표실·회의실·팀 사무실 용도로 즉시 활용 가능한 구조입니다. 바닥은 인테리어 마감이 적용되어 별도 공사 없이 입주할 수 있는 상태입니다.
- 스탠드형 냉난방기와 레일 조명 설치
- 유리 파티션으로 구획된 독립 룸 구조
- 외부 남녀 분리 화장실 사용
- 탕비공간 별도 확보
최상층에 위치해 채광과 환기가 유리하고, 층고도 여유 있는 편이라 답답한 느낌이 적습니다. 전기 배선 용량과 냉난방 설비 사양은 외관만으로 판단하기 어려우므로 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
임대 조건
보증금과 월세, 관리비가 명확하게 제시된 매물로 조건 협상 여지가 있는 유형입니다. 관리비에 포함되는 항목은 계약 전 반드시 확인이 필요합니다.
- 보증금 3,000만 원 / 월세 320만 원
- 관리비 10만 원 (포함 항목 확인 필요)
- 주차 1대 포함, 추가 주차는 건물 사정에 따라 협의
렌트프리와 핏아웃 범위는 임대인과의 협상에 따라 달라질 수 있으므로, 희망 조건을 정리해 상담 시 전달하시는 것이 유리합니다.
이런 분께 추천합니다
역세권 접근성과 독립된 룸 구조를 동시에 원하는 수요에 잘 맞는 매물입니다.
- 10~20인 규모 법인 사무실을 찾는 기업
- 대표실과 회의실을 분리하고 싶은 스타트업
- 양재·강남 권역에 지사를 두려는 외부 기업
- 학원, 상담센터 등 2종근린생활시설 업종 검토자
최상층 독립 사용과 3개 역세권이라는 조건은 인력 채용과 고객 방문 모두에서 실질적인 이점이 됩니다.
조아부동산중개 무료 상담 안내
찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.
- 조아부동산중개는 강남·서초권 사무실 매물을 전부 확보하고 있는 사무실 전문 중개사무소입니다.
- 대기업에서 임대차 업무를 전문적으로 담당했던 부동산학 석사 출신 대표가 직접 상담합니다.
- 임대인과 적극적으로 협의해 렌트프리, 인테리어 기간(F/O), 임대료를 최대한 유리한 조건으로 맞춰 드립니다.
- 매물 확인부터 조건 협상, 계약까지 한 사람이 끝까지 책임지고 진행합니다.
양재동 다른 사무실 매물
전체보기 →
렌트프리양재동 33평 사무실 | 월세 270만원
YJ-000089
양재동 60평 사무실 | 월세 400만원
YJ-000088
렌트프리양재동 55평 사무실 | 월세 400만원
YJ-000087
양재동 46평 사무실 | 월세 310만원
YJ-000086
양재동 사무실 임대 안내
양재동은 양재역(3호선·신분당선)과 양재시민의숲역(신분당선)을 중심으로 한 강남 남부 업무지구입니다. 현대·기아차 본사를 비롯한 대기업이 위치하며, 서초IC·양재IC 인접으로 차량 접근성이 뛰어납니다. 판교·분당과의 연결성도 좋아 IT 기업의 서울 거점으로 활용도가 높습니다.