1 / 12양재동 131평 사무실 | 월세 1,374만원
매물번호 YJ-000003
서울 서초구 마방로10길 5
작성일 2026년 4월 1일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 서초구 양재동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 12층 / 총 19층 | 전용면적 | 131평 (433.1㎡) |
| 방향 | 북서향 (주된출입구 ) | 주차 | 4 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 1995-07-06 |
| 인근 역 | 양재시민의숲역, 양재역, 매봉역 |
매물 개요
서울 서초구 양재동 업무권에서 전용 130.86평 규모의 단독층 사무실이 임대 나왔습니다. 건물 전체 19층 중 12층에 위치하며, 업무시설 용도로 관리되는 대형 오피스 빌딩입니다.
단일층 전체를 한 기업이 사용하는 구조로, 부서 배치와 동선 설계를 자유롭게 가져갈 수 있는 점이 가장 큰 특징입니다. 양재·서초 업무권에서 130평대 단독층 물건은 공급이 많지 않아, 확장을 준비하는 중견 기업의 검토 대상이 되는 규모입니다.
- 전용면적 130.86평(432.6㎡) / 12층 단독 사용
- 준공 1995년, 업무시설 용도 / 엘리베이터 운용
- 주차 4대 확보 / 단독 출입구 구성
입지 분석
주소는 서울 서초구 마방로10길 5, 지번으로는 양재동 275-5입니다. 양재역과 양재시민의숲역, 매봉역을 함께 이용할 수 있는 삼각 업무권에 자리하고 있습니다.
대로 접근성이 좋아 차량 이동이 수월하고, 강남·서초는 물론 판교 방향으로의 업무 동선도 정리되어 있습니다. 주변에 관공서와 연구·업무 시설이 밀집해 있어 외부 미팅이 잦은 기업에 유리한 배후수요를 갖춘 구간입니다.
- 인근 역: 양재시민의숲역, 양재역, 매봉역 도보 권역
- 강남·서초·판교 방향 업무 이동 동선 양호
- 관공서·연구시설 인접으로 협업·미팅 수요 대응에 적합
공간 소개
내부는 기둥 간섭이 적은 오픈형 구조로, 대형 오피스 구성에 적합합니다. 창면이 길게 형성되어 채광이 안정적으로 확보되며, 넓은 면적임에도 공간이 답답하게 느껴지지 않는 상태입니다.
공용부는 로비와 출입 동선이 명확하게 정리되어 있고, 보안 게이트가 설치되어 방문객 응대와 임직원 출입 관리가 분리됩니다. 다수 승강기가 운영되어 출퇴근 시간대 동선 혼잡 부담이 크지 않은 편입니다.
- 오픈 오피스, 회의실, 임원실, 부서별 분리 배치 모두 가능
- 장방형 창면 구조로 채광 확보 양호
- 보안 게이트·단독 출입구로 출입 동선 관리 용이
- 전기 배선 용량, 냉난방 설비 사양 등은 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다
임대 조건
보증금 1억 원, 월세 1,374만 원, 관리비 1,023만 원 조건입니다. 평당 임대료로 환산하면 약 10.5만 원/평 수준입니다.
양재·서초 업무권에서 130평대 단독층 기준으로 보면 시세 범위 내에 있는 조건이며, 관리비에는 공용부 관리 항목이 포함된 금액입니다. 관리비 세부 포함 내역과 계약 조건은 협의 단계에서 확인이 필요합니다.
- 보증금 10,000만 원 / 월세 1,374만 원
- 관리비 1,023만 원 / 평당 약 10.5만 원
- 주차 4대, 추가 주차 여부는 건물 관리 기준 확인 필요
이런 분께 추천합니다
중장기 사무실 운영을 계획하는 중견·중소 기업에 적합한 매물입니다. 인원 증가와 조직 개편을 감안해도 좌석 재배치 여력이 남는 면적이기 때문입니다.
임원실과 회의실을 별도로 두면서도 오픈 좌석을 넉넉히 확보하려는 조직, 본사 이전이나 확장 이전을 검토하는 기업이라면 비교 대상에 올려볼 만합니다.
- 130평 이상 대형 사무 공간이 필요한 기업
- 단독층 사용으로 독립성과 보안을 확보하려는 조직
- 양재·서초·판교 업무권을 함께 활용하려는 기업
조아부동산중개 무료 상담 안내
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양재동은 양재역(3호선·신분당선)과 양재시민의숲역(신분당선)을 중심으로 한 강남 남부 업무지구입니다. 현대·기아차 본사를 비롯한 대기업이 위치하며, 서초IC·양재IC 인접으로 차량 접근성이 뛰어납니다. 판교·분당과의 연결성도 좋아 IT 기업의 서울 거점으로 활용도가 높습니다.