1 / 11양재동 40평 사무실 | 월세 368만원
매물번호 YJ-000018
서울특별시 서초구 바우뫼로 182-1
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 서초구 양재동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 5층 / 총 6층 | 전용면적 | 40평 (132.2㎡) |
| 방향 | 북향 | 주차 | 8 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 1993.07.06 |
매물 개요
서초구 양재동 바우뫼로 인근에 위치한 전용 40평형 사무실입니다. 6층 건물 중 5층에 자리하고 있으며, 즉시 입주가 가능한 상태입니다.
- 전용면적: 40평(132.23㎡)
- 보증금: 5,000만 원 / 월 임대료: 368만 원
- 관리비: 월 60만 원 (평당 약 1.5만 원 수준)
- 주차: 건물 전체 8대 수용 / 엘리베이터 있음
평당 임대료는 약 9.2만 원으로, 최근 양재·서초 일대의 유사 규모 사무실 시세와 비교해 합리적인 편에 속합니다. 노후 건물임에도 내외부 리노베이션을 거쳐 관리 상태가 양호합니다.
입지 분석
해당 매물의 도로명 주소는 서울특별시 서초구 바우뫼로 182-1이며, 지번 주소는 서초구 양재동 81-3입니다. 양재천과 인접해 있어 업무 환경이 쾌적하고, 주변에 주거 단지와 근린 상권이 어우러져 있습니다.
- 양재천 산책로 인접: 직장인들의 점심시간 활용도가 높은 배후 수요 형성
- 양재동 일대는 업무·주거 복합 지역으로 소규모 사무실 수요가 꾸준함
- 차량 접근성: 바우뫼로를 통한 강남권 진입이 원활
대중교통 역세권은 아니지만, 자차 통근 비중이 높은 기업이나 인근 주거지에 거주하는 대표님이라면 이동 부담이 적습니다. 실사용 관점에서 건물 가시성이 좋아 방문객 응대에도 유리합니다.
공간 소개
내부는 룸 4개, 메인홀, 탕비실로 구성되어 있어 업무 공간과 회의실, 대표실을 분리 운영하기 좋습니다. 독립된 회의실과 넓은 메인홀은 팀 단위 사무실에 적합한 구조입니다.
- 천장형 냉난방 시스템 구비
- 탕비실에 싱크대와 냉장고 등 기본 설비 완비
- 파티션·집기류 등 인테리어가 마련된 상태
전기 배선 용량이나 냉난방 설비의 상세 사양은 실제 사무 환경에 따라 차이가 있을 수 있으므로, 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
임대 조건
조건은 보증금 5,000만 원, 월 임대료 368만 원, 관리비 60만 원입니다. 관리비에 포함되는 항목은 계약 전 별도 확인이 필요합니다.
- 평당 임대료: 약 9.2만 원
- 입주 시기: 즉시 가능
- 주차: 건물 전체 8대 규모로, 차량 이용 계획 시 사전 협의 권장
40평대 전용 사무실을 이 조건으로 확보하려는 수요가 꾸준한 지역이므로, 조건이 맞는다면 빠른 판단이 유리합니다.
이런 분께 추천합니다
독립된 회의실과 대표실이 필요한 10~20인 규모의 기업에 잘 맞습니다. 인테리어가 갖춰져 있어 별도 공사 없이 바로 업무를 시작할 수 있습니다.
- 양재·서초 권역에 거점을 두려는 중소기업·법인 사무실
- 회의·상담 공간이 필요한 전문직 사무소(회계·법무·컨설팅 등)
- 자차 통근 비중이 높고 주차 편의를 중시하는 조직
강남·서초 일대에서 40평대 즉시 입주 가능한 사무실을 찾고 있다면, 실사 가치가 충분한 매물입니다.
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양재동은 양재역(3호선·신분당선)과 양재시민의숲역(신분당선)을 중심으로 한 강남 남부 업무지구입니다. 현대·기아차 본사를 비롯한 대기업이 위치하며, 서초IC·양재IC 인접으로 차량 접근성이 뛰어납니다. 판교·분당과의 연결성도 좋아 IT 기업의 서울 거점으로 활용도가 높습니다.