양재동 32평 사무실 | 월세 170만원

매물 개요

서초구 양재동 중심권에서 전용 32평 규모의 사무실이 임대 나왔습니다. 양재역 인근의 희소성 있는 중형 오피스로, 렌트프리 조건과 인테리어 승계가 가능해 초기 비용 부담을 크게 줄일 수 있는 매물입니다.

• 전용면적: 32평(105.79㎡) / 5층 건물 중 3층
• 임대 조건: 월세 170만원, 보증금 2,000만원, 관리비 34만원
• 평당 임대료: 약 5.3만원/평 수준

입지 분석

해당 사무실은 서울특별시 서초구 논현로27길 54(양재동 82-11)에 위치합니다. 양재역에서 도보 약 10분 거리로, 강남대로와 헌릉로 진입이 모두 수월한 더블 역세권 배후 입지입니다.

• 양재천 인근의 쾌적한 업무 환경 조성
• 인근에 강남권 주요 오피스와 관공서, 편의시설 밀집
• 대중교통 및 자차 이동 모두 편리한 교통 요충지

공간 소개

내부는 가벽 없이 트인 오픈형 홀 구조로 구성되어 있습니다. 현재 인테리어가 깔끔하게 유지되어 있어 집기만 반입하면 별도의 시공 없이 즉시 업무가 가능한 상태입니다.

• 자주식 주차 6대 가능 (건물 전체 기준)
• 엘리베이터는 없으나 3층으로 계단 접근성 양호
• 현 인테리어 무상 인수 조건으로 초기 투자비 절감

전기 배선 용량이나 냉난방 설비의 세부 사양은 실제 사무 환경에 따라 차이가 있을 수 있으므로 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

임대 조건

보증금과 월 임대료, 관리비가 명확히 책정되어 있어 예산 계획을 세우기 용이합니다. 특히 렌트프리가 제공되어 안정적인 사업 운영 시작점을 확보할 수 있습니다.

• 보증금: 2,000만원
• 월 임대료: 170만원 (부가세 별도 여부 확인 필요)
• 관리비: 34만원
• 입주 시기: 즉시 가능(입주 협의)

이런 분께 추천합니다

강남·서초 권역에서 합리적인 비용으로 독립적인 사무 공간을 찾는 분들께 적합합니다. 특히 인원 대비 넓은 전용 면적이 필요한 전문직 사무소나 중소기업 본사로 활용도가 높습니다.

• 소규모 IT 개발팀 및 스타트업
• 건축·디자인·법률·회계 등 전문직 사무실
• 강남권 접근성을 중시하는 워크숍 및 세미나 공간