1 / 16양재동 68평 사무실 | 월세 500만원
매물번호 YJ-000043
서울특별시 서초구 언남10길 30
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 서초구 양재동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 3층 / 총 5층 | 전용면적 | 68평 (224.8㎡) |
| 방향 | 남향 | 주차 | 9 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 1992.07.20 |
매물 개요
서초구 양재동에서 전용 67.9평 규모의 사무실이 인수 비용 없이 바로 사용 가능한 상태로 나왔습니다. 1992년 준공된 5층 건물의 3층에 위치하며, 최근 마감과 설비를 새로 갖춰 실입주까지 시간이 거의 들지 않는 조건입니다.
- 보증금 6,000만원 / 월 임대료 500만원 / 관리비 20만원
- 평당 임대료 약 7.4만원 수준
- 주차 2대 제공(무료 1대, 유료 1대) 및 엘리베이터 운용
기존 임차인이 쓰던 시설을 그대로 넘겨받는 구조가 아니라, 천장형 시스템 냉난방기와 조명·마감까지 정돈된 상태라 초기 시설 투자 부담이 적은 편입니다. 전용면적 대비 실사용 효율이 높은 평면이라는 점도 실무자 입장에서 눈에 띄는 부분입니다.
입지 분석
주소는 서울특별시 서초구 언남10길 30, 지번으로는 서초구 양재동 291-1입니다. 양재시민의숲과 언남중학교 인근에 자리해 주거 배후와 업무 수요가 동시에 형성되는 구간입니다.
- 양재시민의숲 생활권과 인접해 점심시간·퇴근 후 동선이 편리
- 언남중학교 일대 학원가와 주거지가 가까워 방문객 응대 부담이 적음
- 양재대로·강남대로 진입이 수월해 차량 출퇴근 및 외근 이동에 유리
양재동 일대는 대형 오피스 공급이 제한적인 대신 소규모 전문직 사무실 수요가 꾸준한 지역입니다. 같은 평형대 강남권 오피스와 비교하면 평당 7만원대 초반은 합리적인 구간에 속하며, 인테리어가 완비된 조건까지 감안하면 실질 비용 효율은 더 높아집니다.
공간 소개
실내는 화이트 톤 바닥과 블랙 포인트 월로 정돈된 분위기이며, 트랙 조명과 우드 마감 룸이 조합돼 업무 공간과 미팅 공간의 성격이 자연스럽게 구분됩니다. 메인 업무 홀을 중심으로 독립된 회의실과 대표실이 배치된 구조입니다.
- 메인 업무 홀 + 회의룸 2개 + 대표룸 1개 + 탕비공간 구성
- 천장형 시스템 냉난방기 설치로 사계절 냉난방 대응
- 회의실은 유리 파티션과 우드 마감으로 독립성과 개방감을 동시에 확보
회의실 두 곳은 외부 미팅과 내부 협의를 분리 운영하기 좋아, 방문객 응대가 잦은 업종에 특히 잘 맞습니다. 다만 전기 배선 용량이나 통신 설비 사양처럼 눈으로 확인하기 어려운 항목은 실제 사양을 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
임대 조건
조건은 보증금 6,000만원, 월 500만원, 관리비 20만원입니다. 여기에 주차 1대가 무료로 포함되고 추가 1대는 월 20만원(VAT 별도)에 이용할 수 있습니다.
- 인수 비용 없이 기존 인테리어와 설비를 그대로 사용
- 주차 무료 1대 + 유료 1대, 총 2대 확보 가능
- 입주 시기 즉시 가능
관리비에 어떤 항목이 포함되는지는 계약 전 확인이 필요하며, 실제 부담 범위는 임대인과의 조건 협의 과정에서 명확히 정리하시는 것을 권합니다. 평당 임대료로 환산하면 7.4만원 선으로, 시설 완비 매물치고는 진입 장벽이 낮은 편입니다.
이런 분께 추천합니다
넓은 홀과 독립 회의실을 함께 필요로 하면서도 초기 공사 비용을 줄이고 싶은 팀에 적합합니다. 특히 방문 상담이 많거나 팀 단위 협업이 잦은 조직이라면 공간 분리 구조가 실질적인 도움이 됩니다.
- 회의실 2개 이상이 필요한 법률·회계·컨설팅 등 전문직 사무실
- 방문객 응대와 내부 업무 공간을 분리하려는 스튜디오·에이전시
- 주차 2대 이상 확보가 필요한 차량 운용 팀
양재·서초 일대에서 인테리어 완비 사무실을 찾고 있다면, 시설 상태와 평당 단가를 함께 따져볼 만한 조건입니다. 실제 사용감은 현장에서 직접 확인하시는 편이 가장 정확합니다.
조아부동산중개 무료 상담 안내
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양재동은 양재역(3호선·신분당선)과 양재시민의숲역(신분당선)을 중심으로 한 강남 남부 업무지구입니다. 현대·기아차 본사를 비롯한 대기업이 위치하며, 서초IC·양재IC 인접으로 차량 접근성이 뛰어납니다. 판교·분당과의 연결성도 좋아 IT 기업의 서울 거점으로 활용도가 높습니다.