양재동 25평 사무실 | 월세 250만원

매물 개요

서초구 양재동 일대에서 전용 25평 규모의 사무실을 찾는 분들께 실속 있는 선택지가 될 매물입니다. 1990년 준공된 지상 5층 건물의 최상층에 위치해 있어 채광과 개방감이 뛰어납니다.

• 전용면적 25평(82.64㎡), 룸 2개 구조로 공간 분리가 용이
• 보증금 3,000만원, 월 임대료 250만원, 관리비 19만원
• 건물 내 엘리베이터 운용 및 전체 6대 주차 가능

입지 분석

해당 건물은 서울특별시 서초구 논현로11길 6-17(양재동 287-1)에 자리하고 있습니다. 논현로와 언주로 사이에 위치해 강남권 주요 업무지구로의 접근성이 우수한 편입니다.

양재동 일대는 최근 지식산업센터와 각종 비즈니스 시설이 밀집하며 배후 수요가 꾸준히 유지되는 지역입니다. 대로변에서 한 블록 들어온 이면도로에 위치해 있어 조용하고 차분한 업무 환경을 조성하기에 적합합니다.

• 양재역 및 강남권 주요 도심으로 이동이 수월한 도로망
• 인근에 유사 업종 사무실이 밀집해 있어 비즈니스 네트워크 형성에 유리

공간 소개

내부는 전반적으로 깔끔하게 정돈된 화이트 톤으로 마감되어 있습니다. 별도의 대대적인 인테리어 공사 없이도 바로 집기 배치 후 업무를 시작할 수 있는 상태입니다.

최상층에 위치해 있어 사방으로 트인 시야와 풍부한 자연광이 들어오는 것이 큰 장점입니다. 룸 2개로 나뉜 구조 덕분에 독립적인 업무 공간 확보가 가능합니다.

• 천장에 시스템 에어컨이 설치되어 쾌적한 냉난방 환경 조성
• 외부로 연결되는 테라스 공간이 있어 휴게 및 환기 용도로 활용 가능
• 전반적인 마감 상태는 양호하며, 배선 용량 등 세부 설비 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다

임대 조건

평당 환산 임대료는 약 10만원 수준으로, 서초·강남 인근 오피스 시세와 비교했을 때 합리적인 편에 속합니다. 현재 렌트프리 조건이 적용되어 초기 정착 비용 부담을 낮출 수 있습니다.

• 보증금 3,000만원 / 월세 250만원 / 관리비 19만원
• 즉시 입주 가능하여 일정이 급한 임차인에게 적합
• 주차 6대 확보로 차량 이용 직원이 있는 팀에 유리

이런 분께 추천합니다

적당한 규모의 사무실을 찾으면서도 쾌적한 환경과 실속 있는 임대료를 동시에 고려하는 분들께 적합합니다. 특히 소규모 전문직 사무소나 안정적인 업무 공간이 필요한 팀에 어울립니다.

• 변호사, 회계사, 세무사 등 1인 또는 소규모 전문직 사무소
• 디자인, IT, 컨설팅 등 집중 업무가 필요한 5~10인 규모 팀
• 강남·서초 권역에서 독립적인 사무 공간을 원하는 스타트업