양재동 38평 사무실 | 월세 350만원

매물 개요

서초구 양재동 대로변에 위치한 전용 38평 사무실입니다. 2022년 대수선을 거쳐 신축급 상태로 정돈되어 바로 입주가 가능합니다.

• 전용면적 38평(125.62㎡), 5층 건물 중 3층
• 보증금 3,000만원 / 월 임대료 350만원 / 관리비 53만원
• 평당 임대료 약 9.2만원 수준
• 주차 7대, 엘리베이터 완비

입지 분석

도로명 주소는 서울특별시 서초구 마방로 46, 지번 주소는 서초구 양재동 263-1입니다. 양재천 대로변에 접해 있어 차량 접근성과 대중교통 접근성이 모두 양호한 위치입니다.

• 양재시민의숲역 도보 10분 거리 역세권
• 양재천변 대로변 입지로 외부 노출도 확보
• 인근 양재·강남 업무 배후수요 풍부

전문가 관점에서 볼 때, 서초·양재 권역의 평당 9만원대 초반 임대료는 대로변 역세권 사무실 기준으로 합리적인 시세 구간입니다. 특히 전용 38평은 중소기업·전문직 사무실이 선호하는 면적으로, 수요층이 꾸준한 평형대입니다.

공간 소개

전면 통창을 통해 채광과 개방감이 뛰어난 구조입니다. 내부는 홀과 룸 3개, 탕비공간으로 나뉘어 업무 동선이 자연스럽게 분리됩니다.

• 홀 1개, 룸 3개, 탕비공간 구성
• 전면 통창으로 탁 트인 개방감
• 층별 화장실 사용, 건물 외부에 위치
• 흰색 마감과 밝은 바닥재로 깔끔한 분위기

탕비실에는 상·하부 수납장과 싱크대가 설치되어 있습니다. 회의실·대표실·개인 업무공간을 나누어 쓰기 좋은 배치이며, 전기 배선 용량이나 냉난방 설비 사양 등 세부 스펙은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

임대 조건

월 임대료와 관리비, 보증금이 명확히 정리된 조건으로 즉시 입주가 가능합니다. 렌트프리 조건이 적용되어 초기 비용 부담을 낮출 수 있습니다.

• 보증금 3,000만원, 월세 350만원
• 관리비 53만원 (포함 항목은 계약 시 확인 필요)
• 주차 자주식 2대 무료 제공
• 입주 시기 즉시 가능

이런 분께 추천합니다

채광과 개방감을 중시하면서도 역세권 접근성을 놓치고 싶지 않은 분께 적합합니다. 방음과 독립성이 필요한 업종에도 잘 맞는 구조입니다.

• 회의실·대표실 분리가 필요한 중소기업 사무실
• 법무·회계·컨설팅 등 전문직 사무소
• 양재·강남 권역으로 이전을 검토하는 스타트업·디자인사무실
• 내방객 응대가 많아 주차와 노출이 중요한 업종