1 / 6양재동 37평 사무실 | 월세 180만원
매물번호 YJ-000026
서울특별시 서초구 논현로 155
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 서초구 양재동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 4층 / 총 4층 | 전용면적 | 37평 (122.3㎡) |
| 방향 | 동향 | 주차 | 1 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 1988.11.12 |
| 인근 역 | 매봉역 |
매물 개요
서초구 양재동 논현로 대로변에 위치한 4층 단독 사옥의 최상층 사무실입니다. 전용면적 37평으로, 중소 규모 법인이나 전문직 사무실이 사용하기에 적합한 넓이입니다.
- 전용면적 : 37평 (122.31㎡)
- 임대 조건 : 보증금 3,000만원 / 월세 180만원 / 관리비 40만원
- 평당 임대료 : 약 4.9만원/평
- 층수 : 4층 / 총 4층
- 주차 : 1대 가능 / 엘리베이터 있음
서초구 사무실 시세를 고려하면 평당 4.9만원 수준은 대로변 역세권 조건에서 합리적인 편입니다. 보증금과 월세 비중이 균형 잡혀 있어 초기 자금 부담도 낮출 수 있습니다.
입지 분석
주소는 서울특별시 서초구 논현로 155이며, 지번은 서초구 양재동 3-9입니다. 매봉역 인근 도보 7분 거리로, 대로변에 접해 있어 차량과 대중교통 접근성이 모두 뛰어납니다.
- 매봉역 도보 7분 거리 역세권
- 논현로 대로변 입지로 방문객 안내가 용이
- 양재·강남 업무지구 배후 수요 확보 가능
양재동 일대는 강남권 업무 수요가 꾸준히 유입되는 지역으로, 임차 안정성이 높은 편입니다. 대로변에 위치해 외부 방문객이 찾아오기 쉽고, 간판 노출이나 홍보 측면에서도 유리한 조건입니다.
공간 소개
실내는 홀과 룸 2개로 구성되어 있어 용도에 따라 공간을 분리해 쓸 수 있습니다. 인테리어가 완비된 상태로, 별도의 대규모 공사 없이 바로 입주가 가능합니다.
- 홀 + 룸 2개 구조로 독립 업무 공간 확보
- 천장형 조명과 냉난방 설비 구비
- 파티션·책상·수납장 등 집기 배치 완료
- 즉시 입주 가능 상태
전용면적 37평 기준으로 회의실, 대표실, 오픈 업무 공간을 동시에 운영하기 좋은 구조입니다. 다만 배선 용량이나 냉난방 설비의 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
임대 조건
보증금 3,000만원, 월세 180만원, 관리비 40만원 조건입니다. 관리비 포함 항목은 별도 확인이 필요하며, 계약 조건은 협의 여지가 있을 수 있습니다.
- 보증금 : 3,000만원
- 월 임대료 : 180만원
- 관리비 : 40만원
- 입주 시기 : 즉시 가능
평당 임대료 약 4.9만원은 서초·강남 권역 사무실 시세에서 중간 수준에 해당합니다. 역세권과 대로변 조건을 감안하면 가성비가 나쁘지 않은 선택지입니다.
이런 분께 추천합니다
강남·서초 권역에서 10~20인 규모로 사무실을 운영하려는 법인이나 전문직 사무소에 적합합니다.
- 역세권·대로변을 우선하는 업무 시설을 찾는 분
- 인테리어 완비 상태로 즉시 입주를 원하는 분
- 홀과 룸을 나눠 업무 공간을 구분하려는 분
- 주차 1대와 엘리베이터를 필수로 보는 분
양재동 일대 배후 수요를 활용하려는 법무·회계·컨설팅·IT 계열 사무실에 특히 잘 맞습니다. 대로변 특성상 방문 상담이 잦은 업종이라면 접근성 이점이 더욱 부각됩니다.
조아부동산중개 무료 상담 안내
찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.
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양재동은 양재역(3호선·신분당선)과 양재시민의숲역(신분당선)을 중심으로 한 강남 남부 업무지구입니다. 현대·기아차 본사를 비롯한 대기업이 위치하며, 서초IC·양재IC 인접으로 차량 접근성이 뛰어납니다. 판교·분당과의 연결성도 좋아 IT 기업의 서울 거점으로 활용도가 높습니다.