1 / 12신사동 36평 사무실 | 월세 210만원
매물번호 SN-000189
서울특별시 강남구 논현로158길 5
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 신사동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 3층 / 총 5층 | 전용면적 | 36평 (119.0㎡) |
| 방향 | 남향 | 주차 | 1 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 2003.05.16 |
| 인근 역 | 압구정역 |
매물 개요
신사동 논현로158길에 위치한 전용 36평 규모의 사무실입니다. 5층 건물 중 3층에 자리하고 있으며, 보증금 2,000만원 / 월세 210만원 조건으로 즉시 입주가 가능합니다.
- 전용면적: 36평 (약 119.01㎡)
- 관리비: 월 10만원
- 평당 임대료: 약 5.8만원 수준
- 주차 1대 가능 / 엘리베이터 운행
신사·압구정 권역에서 36평대 독립 사무실은 수요 대비 공급이 많지 않은 편입니다. 평당 5.8만원은 이 일대 소형 사무실 시세에서 무난한 구간에 해당합니다.
입지 분석
도로명 주소는 서울특별시 강남구 논현로158길 5, 지번 주소는 서울 강남구 신사동 592-5입니다. 압구정역 3번출구에서 도보 7분 거리로, 을지병원 사거리 인근에 위치합니다.
- 압구정역 도보 7분 역세권
- 을지병원 사거리 생활권으로 유동인구 풍부
- 논현로·압구정로 접근성이 좋아 차량 이동 편리
압구정역 배후에는 병·의원, 뷰티, 법률·회계 등 전문직 수요가 꾸준히 형성됩니다. 임차인 구성이 안정적이어서 재임대 시에도 공실 리스크가 상대적으로 낮은 지역입니다.
공간 소개
내부는 홀과 룸 2개로 나뉜 구조입니다. 벽면과 바닥 마감 상태가 깔끔해 별도 인테리어 공정 없이 바로 사용할 수 있는 컨디션입니다.
- 홀 + 룸 2개 분리 구조
- 룸별 창호 설치로 채광과 환기 양호
- 시스템 에어컨 설치, 벽면 수납 선반 마련
- 엘리베이터 인접 위치로 출입 동선 짧음
홀은 대기·미팅 공간으로, 룸은 대표실과 회의실 또는 업무실로 활용하기 좋습니다. 전기 배선 용량과 통신 설비 사양은 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
임대 조건
조건은 보증금 2,000만원, 월세 210만원, 관리비 10만원입니다. 관리비에 포함되는 항목은 계약 전 별도 확인이 필요합니다.
- 보증금 2,000만원 / 월세 210만원
- 관리비 월 10만원
- 주차 1대 제공
- 입주 시기: 즉시 가능
준공은 2003년 5월로, 신축 대비 임대료 부담이 낮으면서 관리 상태는 양호한 축에 속합니다. 실사용 면적 대비 총비용 효율을 따지는 임차인에게 적합합니다.
이런 분께 추천합니다
압구정·신사 생활권에서 소규모 인원으로 독립 사무실을 운영하려는 분께 잘 맞습니다.
- 1인 사무실 또는 3~5인 규모 팀
- 대표실과 회의실을 함께 두려는 전문직 사무소
- 역세권과 주차를 동시에 고려하는 임차인
방문 상담 시 업종과 필요 인원을 알려주시면 공간 배치 활용안까지 함께 안내드릴 수 있습니다.
조아부동산중개 무료 상담 안내
찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.
- 조아부동산중개는 강남·서초권 사무실 매물을 전부 확보하고 있는 사무실 전문 중개사무소입니다.
- 대기업에서 임대차 업무를 전문적으로 담당했던 부동산학 석사 출신 대표가 직접 상담합니다.
- 임대인과 적극적으로 협의해 렌트프리, 인테리어 기간(F/O), 임대료를 최대한 유리한 조건으로 맞춰 드립니다.
- 매물 확인부터 조건 협상, 계약까지 한 사람이 끝까지 책임지고 진행합니다.
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신사동 사무실 임대 안내
신사동은 가로수길을 중심으로 한 상업지구와 압구정로변의 업무지구가 공존하는 지역입니다. 신사역(3호선)과 압구정역(3호선)이 인접하며, 패션·뷰티·디자인·미디어 업종의 기업 수요가 특히 강합니다. 가로수길 이면의 중소형 사무실은 카페·갤러리와 어우러진 분위기 좋은 업무 환경을 제공합니다. 대로변에는 중대형 오피스도 다수 분포하며, 압구정 상권과의 연계성이 좋습니다.