1 / 16양재동 107평 사무실 | 월세 1,400만원
매물번호 YJ-000081
서울특별시 서초구 서리풀6길 10-9
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 서초구 양재동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 9층 / 총 9층 | 전용면적 | 107평 (353.7㎡) |
| 방향 | 동향 | 주차 | 110 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 2009.03.16 |
| 인근 역 | 양재역 |
매물 개요
서초구 양재동 핵심 업무지구에 위치한 전용면적 107평 규모의 사무실입니다. 2009년 준공된 지상 9층 건물의 최상층에 자리하고 있어 독립적인 업무 환경을 조성하기에 적합합니다.
- 전용면적: 107평 (353.69㎡)
- 임대 조건: 보증금 2억 원 / 월세 1,400만 원 / 관리비 200만 원
- 평당 임대료: 약 13.1만 원 수준
- 입주 시기: 즉시 가능
현재 인테리어가 갖춰진 상태로, 별도의 대규모 시공 없이 바로 업무를 시작할 수 있다는 점이 실질적인 장점입니다.
입지 분석
해당 사무실은 서울특별시 서초구 서리풀6길 10-9(지번: 서울 서초구 서초동 1613-12)에 위치합니다. 양재역 인근의 배후 업무권역에 속해 있어 대중교통과 차량 접근성이 모두 우수한 편입니다.
- 양재역 도보 약 7분 거리로, 직원들의 출퇴근 편의성이 높습니다.
- 건물 전체 주차 110대 규모를 확보하고 있어 차량 이용 임차인에게 유리합니다.
- 기본 무료 주차 6대가 제공되며, 추가 주차가 필요한 경우 1대당 15만 원에 이용할 수 있습니다.
양재역 일대는 강남·서초 업무지구의 배후 수요가 꾸준히 유지되는 지역으로, 임직원 채용과 고객 방문 응대 측면에서도 안정적인 입지를 기대할 수 있습니다.
공간 소개
최상층에 위치한 사무실은 오픈형 구조로 구성되어 공간 활용도가 높습니다. 곳곳에 파티션과 사무 가구가 배치되어 있어 조직 규모에 맞춘 재배치가 수월한 상태입니다.
- 우수한 채광과 환기: 창호를 통해 자연광이 충분히 유입되어 쾌적한 업무 환경을 제공합니다.
- 인테리어 완비: 천장 조명, 냉난방 설비, 바닥 마감 등이 정돈되어 있어 별도 시공 부담이 적습니다.
- 공용 설비: 엘리베이터가 설치되어 있어 층간 이동이 원활합니다.
전기 배선 용량이나 냉난방 설비의 세부 사양은 외관만으로 확인하기 어려우므로, 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
임대 조건
보증금 2억 원, 월세 1,400만 원, 관리비 200만 원 조건으로 제시되어 있습니다. 평당 환산 임대료는 약 13.1만 원으로, 서초·양재 권역의 최상층 대형 사무실 시세와 비교해 합리적인 수준입니다.
- 보증금: 200,000,000원
- 월 임대료: 14,000,000원
- 관리비: 2,000,000원
- 주차: 무료 6대 제공, 추가 1대당 15만 원
관리비에 포함되는 세부 항목과 계약 조건은 임대인과의 협의를 통해 확인하시기 바랍니다.
이런 분께 추천합니다
107평이라는 넉넉한 면적과 양재역 접근성을 고려할 때, 일정 규모 이상의 조직을 운영하는 기업에 적합한 매물입니다.
- 본사 사옥 이전을 검토하는 중견기업: 독립적인 층 사용이 가능해 기업 아이덴티티를 반영하기 좋습니다.
- 연구·개발 또는 IT 계열 기업: 오픈형 구조로 부서 간 협업이 원활합니다.
- 전문직 사무소 및 교육·컨설팅 업체: 양재역 배후 수요를 활용한 고객 응대에 유리합니다.
인테리어가 완비되어 즉시 입주가 가능한 만큼, 이전 일정이 촉박한 임차인에게도 실질적인 선택지가 될 수 있습니다.
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양재동은 양재역(3호선·신분당선)과 양재시민의숲역(신분당선)을 중심으로 한 강남 남부 업무지구입니다. 현대·기아차 본사를 비롯한 대기업이 위치하며, 서초IC·양재IC 인접으로 차량 접근성이 뛰어납니다. 판교·분당과의 연결성도 좋아 IT 기업의 서울 거점으로 활용도가 높습니다.