양재동 46평 사무실 | 월세 310만원

매물 개요

서초구 양재동 영동2교 인근에 위치한 전용 46.1평 규모의 사무실입니다. 7층 건물 중 6층에 자리하고 있어 채광과 조망이 뛰어나며, 현재 인테리어가 완비되어 즉시 입주가 가능한 상태입니다.

보증금과 월세 조건이 합리적으로 책정되어 있어 실속 있는 사무실을 찾는 분들께 적합합니다.

• 전용면적: 46.1평 (약 152.3㎡)
• 층수: 7층 중 6층
• 준공: 2002년 9월

입지 분석

도로명 주소는 서울특별시 서초구 논현로 133, 지번 주소는 서초구 양재동 84-5입니다. 양재역과 매봉역 등이 인접한 역세권에 위치해 대중교통 접근성이 우수합니다.

영동2교 교차로와 가까워 강남권 및 분당 방면으로의 차량 이동이 편리하며, 주변에 다양한 비즈니스 수요가 형성되어 있는 지역입니다.

• 인근 역: 양재역, 매봉역
• 주요 거점: 영동2교 교차로 인접
• 건물 내 주차: 총 11대 가능

공간 소개

내부는 전체적으로 깔끔하게 정돈된 사무 환경을 갖추고 있습니다. 전면 창을 통해 외부 채광이 충분히 들어오며, 탁 트인 조망 덕분에 답답함 없이 업무에 집중할 수 있는 분위기입니다.

홀과 룸 3개, 탕비시설로 구성되어 있어 회의실이나 임원실 등 용도에 맞게 공간을 나누어 활용하기 좋습니다.

• 구성: 홀 + 룸 3개 + 탕비시설
• 엘리베이터: 건물 내 운행
• 인테리어: 완비 상태로 즉시 사용 가능

전산 배선 용량이나 냉난방 설비의 세부 사양은 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

임대 조건

임대 조건은 보증금 5,000만 원, 월 임대료 310만 원, 관리비 90만 원입니다. 평당 환산 임대료는 약 6.7만 원 수준으로, 양재·서초 권역 내 유사 면적 사무실과 비교했을 때 무리 없는 범위에 해당합니다.

입주 시기는 즉시 가능하며 협의를 통해 조율할 수 있습니다.

• 보증금: 5,000만 원
• 월 임대료: 310만 원
• 관리비: 90만 원
• 입주 시기: 즉시 가능 (협의)

이런 분께 추천합니다

역세권과 주차 편의를 모두 갖춘 사무실을 찾는 분들께 적합합니다. 양재역 일대는 유동 인구와 비즈니스 수요가 꾸준한 지역으로, 클라이언트 응대가 잦은 업종이라면 접근성 면에서 유리합니다.

• 강남·서초 권역에 사무실을 두고 싶은 중소기업
• 회의실과 개별 룸이 필요한 전문직 사무소
• 내방 고객 응대가 많아 주차 공간이 필요한 업종
• 별도 시공 없이 바로 업무를 시작하려는 팀