양재동 21평 사무실 | 월세 220만원

매물 개요

서초구 양재동 일대에서 전용 21평 규모로 사용할 수 있는 지하 1층 사무실 매물입니다. 5층 건물 중 지하층에 위치하며 엘리베이터가 지하까지 운행되어 접근성이 좋습니다.

보증금과 월세, 관리비를 포함한 실질적인 고정 비용이 비교적 합리적으로 형성되어 있어, 소규모 사무실이나 작업실을 찾는 분들께 실질적인 도움이 될 수 있는 조건입니다.

• 전용면적: 21평(69.42㎡)
• 층수: 지하 1층 / 총 5층
• 준공년도: 2004년 3월

입지 분석

해당 매물은 서울특별시 서초구 바우뫼로41길 43(양재동 18-8)에 위치합니다. 양재역과 양재천이 인접해 있어 대중교통 이용과 주변 환경 모두 쾌적한 편입니다.

양재역 배후 수요가 풍부한 지역으로, 인근에는 다양한 업종의 사무실과 상업 시설이 밀집해 있어 비즈니스 인프라가 잘 갖춰져 있습니다. 유동 인구와 함께 직장인 수요가 꾸준한 지역적 특성을 고려하면 사무실 용도로 안정적인 운영이 가능합니다.

• 인근 지하철: 양재역 이용 가능
• 주변 환경: 양재천 인접, 사무·상업 시설 밀집

공간 소개

내부는 리노베이션을 거쳐 전체적으로 깔끔한 화이트 톤 상태를 유지하고 있습니다. 벽면과 바닥 마감이 정돈되어 있어 별도의 큰 공사 없이도 입주 후 바로 업무 환경을 구성할 수 있습니다.

천장에는 조명과 냉난방 설비가 배치되어 있으며, 바닥에는 배선·배관 작업을 위한 트렌치가 마련되어 있습니다. 실제 배선 용량이나 설비 상세 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

내부에는 별도의 화장실과 개별 출입문이 있어 독립적인 공간 활용이 가능합니다. 엘리베이터가 지하층까지 연결되어 있어 방문객 응대나 물류 이동이 편리한 구조입니다.

• 화이트 톤 마감으로 깔끔한 내부 상태
• 천장 냉난방 설비 및 조명 배치
• 내부 화장실 및 개별 출입문 확보
• 지하층까지 운행되는 엘리베이터

임대 조건

임대 조건은 보증금 2,500만원, 월 임대료 220만원, 관리비 30만원입니다. 평당 임대료로 환산하면 약 10.5만원/평 수준으로, 양재동 인근 지하층 사무실 시세와 비교했을 때 합리적인 편에 속합니다.

주차는 자주식으로 건물 전체 4대 중 1대를 편리하게 이용할 수 있습니다. 렌트프리와 핏아웃 기간이 제공되어 초기 인테리어 공사나 이전 준비에 여유를 두고 진행할 수 있습니다.

• 보증금: 2,500만원 / 월세: 220만원 / 관리비: 30만원
• 주차: 자주식 1대 제공
• 렌트프리 및 핏아웃 기간 제공
• 입주 시기: 즉시 가능

이런 분께 추천합니다

양재역 인근에서 소규모 사무실을 찾는 분들께 적합합니다. 특히 지하층 특유의 독립적인 분위기를 활용해 집중적인 업무 환경을 원하는 분들에게 잘 맞습니다.

렌트프리와 핏아웃 기간이 제공되므로 초기 공사 부담을 줄이고자 하는 분들, 그리고 주차 공간 확보가 중요한 분들에게도 실질적인 도움이 됩니다.

• 양재역 인근 소규모 사무실을 찾는 분
• 조용하고 독립적인 업무 공간이 필요한 분
• 초기 인테리어 공사 기간이 필요한 분
• 주차 1대 확보가 중요한 분